新的長遠房屋策略並非毫無新意(2)
(原文發表於2014年12月19日)
不推行租管明智
近年樓價狂飆，租金跟隨猛漲，未上車的市民怨聲不絕。有壓力團體和政客趁此機會，要求特區政府恢復租金管制。
2月15日運輸及房屋局局長張炳良一改以往向租管說不的態度，表示特區政府會具體和全面地研究租管的利弊，總結過往香港實施的經驗及海外的做法，並首次透露長遠房屋策略委員會稍後向政府提交的最後報告中，將會提及租管，當局會作出跟進。
在今次的記者會上，張炳良信守諾言，透露長遠策略文件提出，若推行租管，除租盤減少外，還有其他預期之外的後果，包括驅使業主作出一些抗衡租務管制的行為，例如收取較高按金、濫收各類雜費等；亦會減低業主維修保養其出租單位的意欲。張炳良補充說，若實施租務管制，業主出租單位的誘因和意欲減低，令市場的租盤供應減少，業主揀客更嚴重，叫租特別高，由於當局不能充分預計帶來的結果，故「不想好心做壞事」。張炳良明確表示政府不打算推行租管。
張炳良的取態是正確的。租金的狂飆，跟樓價的狂飆一樣，都是供不應求的結果，恢復租管不能令房租問題迎刃而解，增加單位供應才是硬道理，才是治標又治本的王道、正道。
再者，房屋供應短缺責在政府，沒有或不能想方設法增加供應，反而訴諸租金管制，是轉移責任甚至罪過，將政府該負的責任甚至罪過卸給不該負的小業主。這樣的政府，實在有愧於市民，特別是廣大的業主群。
實踐證明，租金管制是不公義的，它是將租客的長期快樂建築於業主的長期痛苦上，是長期要求業主大幅補貼租客；它人為扭曲了市場運作，與自由經濟原則相忤，以有形之手取代無形之手，不利經濟的發展；從外國（特別是美國）的不少實際經驗得知，租管利少弊多，而且往往未見其利，先見其害。
劏房不發牌有理
去年長策會公佈的劏房數目為6.69萬個，今年則公佈為8.64萬。但縱使這個新數目已大增29.1%，那仍是一個保守的數目，不少一直關注劏房情況的民間團體認為正確數目有可能超過13萬個。
張炳良於記者會表明，政府不會考慮為劏房發牌。他擔心推行劏房發牌制度，會間接承認劏房，亦令劏房租金上升，反而影響低收入家庭，政府了解當中不少劏房位於工廈和商廈，均為非法居住，屋宇處會加強執法取締。長策文件指出，實施劏房發牌或業主登記制度，會令劏房供應減少，引致租金上升，加重租房負擔；若採用寬鬆的發牌或登記規定去規管劏房，又會危及劏房租戶及居住在同一大廈內的其他住客的安全，並產生環境衛生、大廈管理等問題。
張炳良及長策會的看法有道理，可以成立。
「豐富資助自置居所的形式」的提法，是拋磚引玉
張炳良的發言，提到了解市民對居屋的巨大渴求，政府會「進一步豐富資助自置居所的形式」。
許多人對政府如何「進一步豐富資助自置居所的形式」都摸不著頭腦，有的甚至怪政府未有作具體透露。我看政府其實迄今沒有許多具體方案，這個提法純是拋磚引玉，希望各方高人為政府出謀獻策。
～ 完 ～
