偏愛磚頭，可移師外地
(原文發表於2014年07月19日)
說到投資，港人偏愛物業及股票，特別是前者。至於黃金、債券及其他不同類別的金融產品，都僅是少數人的一杯茶。
現時無論是中港的物業還是中港的股票，大家怕它們跌價，都不大敢買。在這情況下，何不考慮在外地買物業？美國就是其中一個值得注意的地方。不足兩年前，用3萬至5萬美元在美國一線城市的二線地區或二線城市一線地區已可上車，這個價錢不足在港購買半個車位。過去兩年，美國某些地區例如洛杉磯，樓價平均上升了四、五成，有些豪宅甚至上升了差不多一倍，但某些地區例如拉斯維加斯，樓價上升不外兩成。以樓價對收入比例看，美國整體樓價現時依然相當平，加上美國經濟日益復甦，物業升值的潛力自可看高一籌，中國買家對之趨之若騖。中國人喜歡「磚頭」，一旦看上某地，他們對房地產的投資，往往是一窩蜂地大舉出擊，而且投資每每是長期的，不會短期就拋售，樓價因此依然看漲，漲幅可觀。同樣以樓價對收入比例看，日本和愛爾蘭的樓價更平，美中不足的，它們兩國的經濟前景不及美國。綜合而論，兩國物業同樣值得持有。
購買外地物業，隔山買牛，問題多多。真箇要買，要事先多方了解及考慮，具體情況，具體處理。
50大屋苑整體樓價連升7周
二手市場近期出現搶購潮，刺激樓價飆升。50個主要屋苑樓價顯示，整體樓價自5月底起連升7個星期，為去年雙倍印花稅（DSD）推出後最長的升浪，累積上升3%，其中太古城升幅最顯著，7周累升11.5%。太古城7月上半月的24宗交投，已追近6月全月的26宗，業主見勢心雄，紛紛加價，由3%至5%不等；天水圍栢慧豪園及將軍澳新都城分別上升10.1%及9.2%，緊隨太古城之後；鰂魚涌康怡花園升幅亦屬不俗，高達8.2%。
不少評論者估計下半年二手樓樓價趨升的局面仍將持續，我對這種估計很有保留。最近這種熱烈氣氛，不會持久，經過一輪搶購，不出二、三個月又會平淡下來。現在利淡因素充斥：住宅單位供不應求的局面已改變；美國加息將提早來臨；內地客對香港物業不買反賣（而且是大幅劈價賣）；豪宅價格仍不絕趨跌；發展商不斷將一手新盤劈價促銷；土地招標價格一浪低於一浪。利淡因素多而且佔主導地位，中長線而言，整體樓價仍將趨跌。
