中央救市顯示靈活性
(原文發表於2014年06月23日)
面對中國樓市可能硬著陸，中央已開始著手救市，首先明確訓示銀行在按揭政策上對買家加以配合，要求它們必須撥出足夠額度給按揭業務，並對首次置業者給予利息上的優惠。市場預期，中央在限購政策上，亦很快就會放鬆。
杭州近日推出「限降令」，規限發展商「若樓盤降幅超過15%，就屬於隨意調整價格，將通過技術手段限制網簽，開發商需要重新向物價部門申報備案」。限降令顯示杭州政府恐怕樓市崩盤，因而果斷推出限制樓價下調幅度的政策。
杭州蕭山區允許土地競買保證金上限不超過1,000萬元人民幣，目的在於「減輕開發商資金成本壓力」。自今年5月1 日起，無鍚市已放寬購房入戶(送戶藉)的標準。從買家的角度看，無鍚不能和省會南京相比，買家落戶(即獲送戶藉)可以享受到的附加價值不特別明顯，但這個新措施具有重大指標性作用。天津濱海地區將實施差別化限購，祇要在濱海範圍內無房即可在新區購房，並推出共有產權模式購房政策，付一成首期就能先住房。濱海新區已實際上有條件地取消限購。
上述地方政府的救市措施，不會是它們的自把自為，事前一定得到中央的批准或默許。中央救市的靈活性，從上述措施、政策可以窺見，香港特區政府認真要學而習之。我們期望，當本地樓價下調達兩成，特區政府會考慮逐漸放鬆辣招。
權威不可盡信，IMF有錯！
國際貨幣基金組織(IMF)新編纂的環球樓價指數顯示，全球52個國家及地區當中，33個國家及地區2013年樓價錄得的升幅，香港以10.25%排行第二，增幅僅次於菲律賓；以樓價與收入比率計，香港更冠絕亞洲。
IMF說香港去年樓價升幅為10.25%，但沒有解釋如何計出來。2012年12月份中原城市指數為113.48點，2013年12月份則為118.61點，一年的升幅不外4.5%。根據這個數據和過去一年在市場內的觀察，IMF的香港樓價升幅明顯有誤。盡信權威不如無權威，信焉！
