連串辣招漸見成效，中短期不宜撤消(2)
(原文發表於2013年6月20日)
三個新推印花稅中短期不可撤消
針對諸多訴求，財經事務及庫務局副秘書長陳美寶重申，設立日落條款不實際，並認為若把DSD中的六個月換樓期延長，將影響措施的效果，強調房屋政策仍以增加供應為主導。
財經事務及庫務局局長陳家強表示，理解地產代理的關注，也聽到他們的意見，政府將不斷和業界溝通，但強調香港仍面對利率長期處於低水平，調控樓市措施需要繼續。
梁振英更詳細及明確的指出，由於短期供應不足，為了「港人優先」、「自住優先」，幾個月前，政府採取措施遏抑非本港永久居民的需求，以及投資和投機需求。措施出台後，過去每星期樓價上升百分之一、二的情況得到紓解。近期樓價回軟，成交減少，因此有意見認為政府應該「減辣」。雖然樓價確有回軟，但新的供應量仍未到位，因此政府不會「減辣」。
梁振英指出，如果「減辣」，恐怕樓價有很大機會重拾升軌，市民供樓負擔水平惡化，影響金融市場穩定的威脅不退，各種問題將重現。
梁振英說，增加供應比調控需求好，只要供應增加，調控需求的力度就可以減輕。因此與其要求政府「減辣」，不如增加土地和樓房的供應。土地和樓房供應沒有明顯增加，政府就不能也不會放鬆調控需求的力度。
局部利益從屬於全局利益
我亦是地產代理界中人，對行家的處境感同身受，十分同情。但特首及高官講得更有道理。去年10月梁政府推出雙辣招時，樓價不為所動，至今年2月，樓價竟升了約7.6%，直至今年2月22日再加上加辣招，才差可遏制住狂飆的樓價，三項新推印花稅因此不可廢，否則好不容易爭取到的一些成果會前功盡廢，尤其當今年首季市民置業供款負擔比率已進一步惡化至56%，遠超1993年至2012年48%的長期平均數，以及迄今為止政府未能在供應層面制訂出更多政策，包括增加土地供應的具體方案。
地產代理收入大減，影響生計，這是局部利益；政府推行辣招，關乎全港市民的長期福祉，那是全局利益。在全局利益下，局部利益無奈祇有讓路。
近期影響樓市的負面因素
影響未來樓市，除了辣招外，還有某些外在環境因素。首先是美國聯儲局對退市的取態。自聯儲局主席貝南奇5月底在國會作證，表示可能會削減購債規模後，美國退市似乎已成定局，問題祇是時間，可以早至今年9月，遲至明年中；中國五月份多項宏觀數據顯示，過去兩季國內生產總值增長有加劇滑落之虞。當月出口僅增長1%，折射出外部需求疲弱。全球貨幣寬鬆，多國相繼進行貨幣競爭性貶值，但人民幣不降反升，削弱出口企業的競爭力；在市場對美國聯儲局收緊量化寬鬆規模憂慮升溫及看到新興國家(自然包括中國)信貸過度擴張、經濟缺乏結構性改革支撐增長的弱點下，國際熱錢加速流出新興市場，不斷加大新興國家資產價格進行巨大調整的風險，亞洲股市近日全線暴跌，由印度、菲律賓、泰國到中國以至香港，股票慘遭拋售，出現骨牌式暴瀉。至6月14日為止，亞洲區股市跌勢未止，形勢發展惹人憂慮。
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