辣處未算辣，物業失投資價值(2)
(原文發表於2012年11月7日)
內地人買樓成本奇高！
我們且算算內地人在辣招下購買一間3,000萬元豪宅要拿出多少錢：
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萬元
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樓價
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3,000.0
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BSD
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450.0
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買樓印花稅(4.25%)
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127.5
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雜費(律師費、經紀佣合共約1%)
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30.0
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總共
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3,607.5
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按揭額(30%)
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－
900.0
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自己掏出
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2,707.5
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結論：個人要拿出樓價90.25%，方可一嚐業主慾。
內地人賣樓代價更奇高！
假如上述內地人在購入後的半年內賣出，他前後要付出：
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萬元
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SSD(20%)
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600.0
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經紀佣金(賣出)約
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30.0
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罰息(按揭額1%)
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9.0
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早前已付的費用(BSD、買樓印花稅、雜費)
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607.5
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共 1,246.5
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1,246.5萬元是買入價的41.6%，這意味他要待樓價上升41.6%才可打和離場。
假如購入後的半年至一年內賣出，他前後要付出：
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萬元
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SSD(15%)
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450.0
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其他費用(與半年內賣出相同)
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646.5
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共 1096.5
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1,096.5萬元是買入價的36.6%，這意味他要待樓價上升36.6%才可打和離場。
假如購入後的一年至三年內賣出，他前後要付出：
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萬元
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SSD(10%)
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300.0
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其他費用(與半年內賣出相同)
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646.5
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共 946.5
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946.5萬元是買入價的31.6%，他要待樓價上升31.6%才可打和離場。
縱使他在三年以後賣出，不用再付任何SSD，他仍要付出其他費用646.5萬元，此數為買入價的21.6%。那就是說，他要待樓價上升21.6%才可打和離場。
三年以後是怎樣的一個世界，屆時美國仍在推行量化寬鬆政策嗎？歐美日經濟復甦了點還是陷入更災難性的衰退？中國經濟有所改善還是深度放緩，甚至陷入輕度衰退？本港經濟在外圍影響下，又是一番怎樣的局面？環球到時是否已踏入加息週期？香港的地產泡沫是否已終極一爆？種種可能的演變和風險實在太繁多、複雜了，最終結果會怎樣，恐怕誰都說不準。期望香港樓價三年後上升21.6%或以上，要打上一個大大的問號；期望樓價會在未來半年升41.6%以上，半年至一年升36.6%及一年至三年升31.6%，如果不是天方夜譚，那麼問號一定是更大更大，大到難以置信。
鑑於上述各種情況，你認為內地人仍會在未來一、兩年大舉入市嗎？看來機會接近零！內地人出手豪綽，但並不蠢，出了BSD、加強版SSD及進一步收緊按揭成數後，在港買樓(特別情況例外)這樣的蠢事他們不會做，資金可以投放在其他國家、地方的物業或資產的選擇多的是，何必趕這一灘渾水！？
寓禁於徵，在逼使內地人停止購買香港樓一事上，新辣招可說是狠辣到位，遠勝港人港地。港人港地不外在一個一個新盤上將內地買家排除於外，哪及新辣招那樣全面徹底！
- 待續 -
