辣處未算辣，物業失投資價值(1)
(原文發表於2012年11月6日)
壓抑新招辣而到位
不出所料，政府於10月26日晚再度重手壓抑樓市，基本上是透過2個辣手招數壓抑需求來達目的：
1. 推出特別印花稅(SSD)加強版，將原有的適用期由二年延長至三年，並將半年內轉手稅率由15%增至20%；半年至一年由10%增至15%；一年至三年由5%增至10%；
2. 實施徵收買家印花稅(BSD)15%，除本地永久性居民外，境外人士以個人名義，或任何人士以公司名義購買物業均須繳交，且買家繳交BSD後，仍會受SSD規範。
以上措施由10月27日起生效。
政府今次的招數，比我想像中更辣，也更到位。
根據政府的統計，內地人2008年來港買樓，集中買一手高價樓，入市比例不外5.7%，今年年初他們仍集中在千萬元以上的高價樓，入市比例雖增，卻少於一成。但近期的新盤買家，內地人比例已升至近兩成，購買的對象不再限於高價樓，還遍及中價樓；不僅這樣，內地人開始對二手樓亦感興趣，購買個案愈來愈多，目前市佔率約為6%。看趨勢，內地人購買港樓(不論一手還是二手)的比例會越來越高。
內地人買樓出手豪綽，從不問價計價講價，發展商的貴價貨，往往以他們為傾銷對象。影響所及，內地人來港買樓已成為本港樓價飆升的重要因素。
兩年前實施的SSD，對本地的炒家有效，但對內地的買家卻鮮有效用，因為他們普遍較長線持貨，於兩年內出售圖利比較少見，要藉SSD打遏內地人的購樓意慾因此事倍功半。
現在好了，一招BSD，令內地人買樓的成本奇高，有理無理先自加多15%。尤有甚者，自今年9月14日起，金管局收緊按揭成數，1,000萬元以上的物業成交，按揭成數上限規定為五成，如果申請人以資產水平為基礎而申請物業貸款，最高按揭成數上限由四成下調至三成；如果申請人主要收入並非源自香港，最高按揭成數將會由現時按揭所適用最高成數下調10%，改為下調20%。對喜購1,000萬元以上高價樓的內地人來說，主要收入並非源自香港及每每被逼以資產水平為基礎申請貸款，那就意味著他們的最高按揭成數上限為三成。
- 待續 -
