2月以來的小陽春，是上升市的前奏，還是下跌市中的反彈？盡管二手買賣交投由三月中旬已經開始逐漸減少，但由於住宅單位成交價屢創新高，市場上為這個問題仍喋喋不休地爭論。謹將最近發生的一些樓市現象和言行陳列出來，供大家參考和思量。
近日外圍(特別是歐羅區)經濟情況不穩，香港股市大幅波動，許多住宅樓買家憂慮樓價會下跌，紛紛離場。與此同時，不少存有相同憂慮的賣家亦開始軟化，不惜減價沽貨。買家恐慌之下，撻訂和蝕讓頻頻出現，舉其犖犖大者︰資深投資者施佳龍及有關人士於2010年以9,680萬元買入嘉御山3個複式單位，最近面臨入伙，選擇撻訂，損失超逾1,300萬元；內地客沽西營盤縉城峰，蝕逾200萬元；有「東涌富婆」之稱的唐穎耀早前已頻頻蝕讓，3月底更以2,900萬元沽出九龍塘尚御特色單位，損失超逾300萬；資深投資者周啟邦夫人譚月清5月連環蝕讓馬鞍山天宇海4伙單位，賬面共蝕約253萬。頻現的撻訂和蝕讓，不少出現於三、四月，亦即出現於歐債危機再惡化之前。
中原地產領先指數在5月19日為103.35點，已破1997年高點的102.93，樓價節節高升，但成交量卻節節下挫，十大屋苑三月的成交量較二月下跌四成有多，四月按月再急挫37%，五月迄20日為止，較四月同期又再減逾三成。連連價小升量大跌，不大像上升市那般價量齊飛。
在過去的《梁、唐的土地房屋政綱》及《梁振英上台，土地房屋政策勢將大變》4篇文章，分析了候任特首梁振英的土地房屋政綱和有關言論之後，我發覺梁振英不接受高地價、高樓價和高租金，認為不僅影響中下階層的民生，還破壞了香港中長線的競爭力。個人因此估計，梁振英上台後，香港的土地房屋政策勢將大變，土地、公屋、居屋甚至夾屋固然會大增，地產霸權亦會大受壓抑，樓價(特別是中下價樓)輕則停滯不前，重則有序下調。梁振英於4月公佈5司14局的政府架構重組，將現時的房屋、規劃和土地分拆出來組合成一個獨立局，置於新設的副財政司司長之下。拆組新局及由新設的副財政司司長領導，顯示新政府在房屋、規劃和土地各方面都將會不斷有大動作，與梁振英政綱取向及個人的估計吻合。
根據差餉物業估價署近20年樓價走勢及樓價按月的平均表現，可以看到每年1月至3月(甚至某程度連同12月)樓市普遍有不俗的平均表現或升幅，而且上升的比例也較高(近七到八成)。事實上，每年1至3月樓價平均升幅，在統計上顯著高於其他月份。換言之，今年年初過後的樓市回升，不排除是「季節性小陽春」所致。再說，外圍經濟及金融市場陰晴不定，加上特區政府對樓價調控的措施仍未有「收手」的跡象，反而樓價若重拾升勢，調控有再進一步收緊機會。鑑此，個人認為縱使部份樓市指標從低位回升，但就反彈幅度而言，也難以斷定樓市已轉拾上升軌。
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