3月20日以後，樓市小陽春的效應逐漸消失，近日更江河日下。以附表的五個屋苑為例，4月1日至22日的成交宗數較上月同期，減幅由35.3%至52.6%，平均減幅為40.7%；成交呎價較上月同期依然見升，升幅由0.5%至4.9%，平均升幅為2.3%。

　　成交量不斷萎縮，走回今年1月或之前的老路，成交價仍然上升，不少屋苑的單位成交價創出去年的新高，甚至97年的新高，但升幅較二、三月已見收窄。缺乏成交量支持的樓價上升，祇是一種乾升，弄得不巧，很快就會打回原形，同樣走回今年1月或之前的老路，樓價再次下調。

　　五個屋苑雖然不足稱全面，但一葉知秋，可視為全局的縮影。

　　我在2月28日的《從小陽春說起》一文中說︰

「小陽春是上升市的前奏，還是下跌市中的反彈？要解答這個問題，首先要弄清楚在利淡利好因素中，何者為主導。個人認為，利淡因素為主導，利好因素遠遠不足以抵消利淡因素，小陽春恐怕是後者居多。

今次的小陽春不外是累積了半年以上的購買力的釋放，是對近期利好因素比較樂觀的一批買家的亢奮。這種購買力和亢奮是不會持久的，很可能二、三個月後就會絢爛歸於平淡。」

　　這種看法似乎不幸而言中。嚴格的說，價量齊飛才可稱為小陽春，現實中的小陽春持續不足二個月，較我預期中的二、三個月還要短。我此刻的看法，是耶非耶不必爭論，大家暫且多觀察一段時間。

附表

4月1至22日與上月同期比較

資料來源︰中原地產分行數據