香港專業地產顧問商會在10月22日舉行了「金融海嘯研討會」。作為主講嘉賓之一，我在研討會上說：「上一個地產衰退及蕭條期歷時6年(1997年至2003年)，再上一個則為期3年(1981至1984)，既然破壞力的深度和廣度更甚，這次的衰退和蕭條就算不超過6年(由今年4月起計)，亦不會少於3年；樓價會大幅下調﹕上一個下跌浪(1997年至2003年)，樓價跌去65%，再上一個下跌浪(1981年至1984年)，樓價跌去45%，我看今次整體樓價很有機會跌掉50%或以上(以今年初見頂的樓價為準)。過往數年，豪宅價格升得異常離譜，早就超越97年的泡沫價，升得高自會跌得重，豪宅的跌幅將高於中下價樓，平均跌幅恐怕不少於60%。」
翌日，明報出現了下述一段報導：
『樓市麥嘉華：樓價可累跌一半
人稱「樓市麥嘉華」的中原大股東兼怡居地產常務董事王文彥，昨天出席一公開場合時表示，預計未來整體住宅樓價將較今年高位下跌五成，其中豪宅更會錄得達六成半的跌幅，可算是地產界中最為看淡樓市的。不過，出席同一場合、擁有數十年物業投資經驗的地產界老行尊倫志炎卻認為，現時樓市條件與97至03年時有異，不認同樓價可跌65％。』
自從我在2004年5月撰寫了《從言論自由到唱淡看淡》一文，大力抨擊某些記者胡亂為我戴上「地產代理界麥嘉華」或「地產代理界末日博士」的帽子後，很久已沒見記者再這樣標籤我了。明報地產版記者在前天的報導，將我加冕為「樓市麥嘉華」，不禁引起我一點感嘆和不快。
麥嘉華是著名的基金經理和金融評論家，但他語不驚人死不休的評論風格卻為他帶來含有貶義的稱號「末日博士」，意思是說麥嘉華往往預言未來會發生極度可怕、極度匪夷所思的事件，但極其危言聳聽後，預言最終卻沒有兌現，令人虛驚一場。就這樣，「麥嘉華」成了「末日博士」的化身。明報地產版記者說我是「樓市麥嘉華」，其實就是說我是「樓市末日博士」！
明報記者在上述短短的一段報導，採用了其他報章所沒有的特別處理：
1. 巧妙地藉著「人稱」兩字，將我標籤為「樓市麥嘉華」，亦即「樓市末日博士」。明報記者可能不知道，「人稱」不是任何時候都可成為誹謗別人的護身符，當你毫不查証就藉著「人稱」而肆無忌憚地引述或直述誹謗性或誤導性字句，你仍有可能被控直接或間接誹謗；
2. 報導我發言的同時，搬出「擁有數十年物業投資經驗的地產老行尊倫志炎卻認為…」，以突顯我是「樓市麥嘉華」；
3. 倫志炎祇是不認同我所說樓價會下跌50%，但在明報記者筆下，50%就變成65%。
明報記者興之所至就抺黑別人和扭曲事實早有前科。大家還記得我於2007年2月15日所撰的《閱報臉紅》嗎？文中的乙報就是明報，而地產版記者B則是當今明報地產版主管陸振球。
要入人以罪，必須講證據。請問明報記者(不，更正確的說，請問明報地產版主管陸振球先生)，我過往(不介意你們追溯到我1978年入行以來)哪些評論市道的言論是危言聳聽於前，不能兌現於後？請你們按日期及出處逐一列出！
明報地產版資料庫的資料異常豐富齊備，如我當真有不少上述性質言論，今次報導的記者和陸先生當不難交卷。
明報若果能交出證據，就讓本專欄所有讀者做法官，判出誰是誰非。當然，在裁判前，容許雙方全面辯論。
文章、文字是可殺人於無形的利器，新聞自由是社會公器，記者同時掌握著這兩般利器公器，力量無與倫比。在使用它們時，記者實宜恪守客觀、公平及公正等等原則，千萬別公器私用，殺害良民！
