許多人都低估了深圳樓對香港地產的威脅，特別是威脅的力度與速度。
在討論深圳樓具體威脅的各個方面前，大家似宜先了解一下深圳最近的發展情況：
國民經濟及生活消費
1. 資料顯示，去年深圳在全國各城市的國民生產總值中，排名第六位，預計不消兩年，就可爬升到第四位，僅次於上海，北京及廣州；
2. 經過多年的勵精圖治，深圳有長足的發展，愈來愈富吸引力。在深圳居住，生活方式與香港已沒有太大差別，甚至較香港素質更佳，消費娛樂更佳更平，花樣更多更新穎，衣、食、住、行應有盡有；
3. 同級住宅，深圳樓價只是香港的四分之一，家居傭工月薪少於1,000元，約為香港菲傭的四之一。由於價廉物美，月薪萬元而在深圳居住的港人，可以享受到在港收入三萬五千元般的生活素質；
4. 地鐵網正在趕建，全長14.8公里，設有14個站，東西線及南北線呈十字形分佈於鬧市中，貫通市內商貿發達及高密度的商住區，預計將於2004年竣工。
房地產
1.近年發展迅速，無論樓宇或物業管理素質，都逐步追近香港；
2. 香港地產發展商北上發展之勢愈來愈盛，在良性競爭下，深圳樓宇素質勢必不斷提高；
3. 樓宇無論在外型設計、小區規劃、環境、景觀、設施用料，佳作紛呈，國際聲譽日隆，住宅建設曾在92年獲世界人居獎，城市規劃獲阿伯克隆比榮譽大獎，俱是環球性知名獎項；
4. 樓價每平方呎一般為人民幣400至1,000元，福田區較佳者每平方呎普遍不外人民幣七、八百元；
5. 最近數年，港人在深圳購樓人數不斷增加，深圳樓盤的外銷量不斷刷新，面積比例由94年的4.7%增加至99年的10.3%，面積由11.6萬平米增至55.9平米。一般估計，不出數年，外銷比率會上升至總銷量的30%，每年達180萬平米，以每單位60平米計算，每年外銷單位量將達30,000個；
6. 人民幣按揭利率不足5%，較連番減息後的港元按揭利率還要低；
7. 目前港人買深圳樓，單位樓價平均為60萬港元，面積以500至900呎居多，買家以退休老人家及單身青年為主，該等青年多從事運輸業及服務業，實行香港工作，深圳生活；
8. 過去兩年，港人所買的深圳樓，每年都超過10,000個單位。
-待續-
