茶餐廳手記（#871）最淡測量師唱好，樓市轉勢先兆

　　今日早上去到茶餐廳，有客人話打算用獨家代理賣走一個物業，市場上有咁多測量師以及代理行，究竟搵邊間最好，有人同佢講，搵獨家代理要好小心，有乜依郁，獨家代理就會變成獨家害你。

　　老闆話，如果物業是很貴重，而客人又願意付足夠佣金，不妨邀請出名測量師以及代理行，叫他們評估可以賣到幾多錢，邊個話賣得最高就俾邊個做，這是獨家代理的物質不變定律。

　　有客人話老闆此言差矣，今次獨家代理的物質不變定律可能要修改，最近搞到香港樓市沸沸揚揚的麥當勞，用獨家代理的方法賣舖，不但沒有將代理權交俾睇好香港樓市的測量師行或者代理行，而是交俾一個睇香港樓市睇得最淡，甚至話香港樓市有一個無底黑洞的測量師行，所以，什麼物資不變定律都是廢的，業主鍾意俾邊個做獨家代理都可以，唔使一定要俾估價最高的代理。

　　客人可能唔明白，今次負責麥當勞賣舖的獨家代理是一間外資測量師行，睇淡香港樓市的是香港負責人，而向麥當勞總公司爭取獨家代理的應該是總公司的人，對麥當勞舖位估價應該是高於其他測量師行或者代理行，否則，麥當勞總公司絕對唔會俾一個睇淡香港樓市的測量師賣舖，當那間測量師行的同事向有心人兜售麥當勞舖位時，會不會話香港樓市是一個黑洞，不但唔會，反而會開始唱好樓市，連最淡的測量師都唱好，唔使講大家都知道樓市以後走勢。