今早去到茶餐廳，老闆話過去兩日假期生意很好，不過外賣就少了很多。這是正常的事，大家食外賣都食到厭，估計在限聚令放寛之後，香港開始復甦。我對其他客人講，老闆做門面生意，睇市準過很多專家，他的意見有一定參考價值。
老闆受了一頂高帽，立刻投桃報李，話講地產就要搵我。有熟客立刻打蛇隨棍上，問現在買新樓，可不可以向地產商鋤價。我話唔鋤就笨，不過要改一改名稱，應該是攞回贈，現在所有新樓買賣都是埋位傾，個別地產商的回贈亦不同。所以，我不能夠提議一個百分比，熟客問點解唔直接減價，假定一個1000萬單位，回贈10%不如減價100萬，因為買家只需要付900萬印花稅，現在要付1000萬元樓價印花稅。雖然地產商有所補貼，但點解唔直接減價，直接益個客好過益了政府。我話這是一個商業決定，由此可見，地產商願意付多一些回贈而令到樓價企於高位。所以，大家買新樓時千祈唔好叫地產商減價，一定唔會減，但可以攞回贈，至於攞幾多，就睇吓買家個膽有幾大。
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假期二手樓市升溫，東涌藍天海岸一個平價單位放盤一小時內，超過13組客爭睇，在零議價下以610萬元沽出，仍低於市價，實用面積490方呎計，呎價約12,449元。
美聯吳惠斌表示，單位為6座低層H室，向來是收租物業，約滿後放售，鎖匙交由代理安排睇樓，即吸引區外客趕來參觀，同場至少5組客出價洽購。據了解，東涌四月錄逾110宗二手買賣，料創近四年單月最多。
個別地區屋苑樓價回升。世紀21奇豐莊瑞生透露，馬鞍山新港城Q座高層1室，實用面積369方呎，獲兩組客在同場競價下以656萬元售出，料創三期兩房單位歷來新高，呎價約17,778元。中原袁顯岸又稱，紅磡半島豪庭4座高層B室，以2,200萬元轉手，呎價22,989元創項目近一年最高。
藍籌屋苑連環發市。該行趙鴻運表示，鰂魚涌太古城過去兩日錄至少錄5宗買賣。衞星閣高層E室，實用面積502方呎，減價68萬元，即售1,000萬元，呎價19,920元。
相反，豪宅樓價跌勢未止。中原高鵬稱，薄扶林碧瑤灣28座低層單位，實用面積2,119方呎，劈價1,000萬元，剛售3,500萬元，呎價16,517元屬同類型單位兩年最低。他指，政府應撤辣活化樓市，現時物業市場辣稅重重，阻礙單位流通量。
客人講，老闆做門面生意，