今早去到茶餐廳，見到老闆與水吧安哥正在做樓市的市場調查，問題很簡單。 1：後市升抑或跌。 2：他們有冇樓。 安哥的答案：樓市一定升，他冇樓。 老闆的答案：樓市有機會下跌，他有十多層樓。 調查員睇完之後話很正常，有熟客話不正常，點解冇樓的人睇好樓市，而有樓的人睇淡樓市。 很多人都有錯覺，認為有樓的人一定睇好樓市。其實不一定，只有欠債比率很高的人才會睇好樓市，如果欠債比率只有20至30%，那些人並不一定睇好樓市。至於冇樓的人，如果是有能力而唔買樓的人，他們當然是睇唔好樓市，但如果沒有能力買樓的人，他們就會睇好樓市。因為如果樓價上升，他們就會對人說他眼光奇準，可惜冇錢買樓。
現在有能力買樓的人大多數已經買了樓。所以，市場調查只會訪問到一些沒有能力買樓的人，結果是樓市會繼續上升，但如果問他們會不會在現階段買樓，答案是不會，要等樓價下跌20至40%才買。這是一個非常矛盾答案，代表被訪者的心情亦相當矛盾，他們睇好樓市但又唔敢買樓，這代表什麼？
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博士今天說的是
樓市經濟心理學
債比率只有20至30%，那些人並不一定睇好樓市。至於冇樓的人，如果是有能力而唔買樓的人，他們當然是睇唔好樓市，但如果沒有能力買樓的人，他們就會睇好樓市。因為如果樓價上升，他們就會對人說他眼光奇準，可惜冇錢買樓。