茶餐廳亂話（428）明知無人聽都要講

　　上星期六早上我跑完步去到茶餐廳，老闆話有很多人請我食早餐。因為在上星期初我講中原指數會下跌超過1%，當時沒有人相信，大家打賭一餐早餐。如果我輸，一日就可以搞定，但如果我贏，到農曆新年都唔需要俾早餐錢，於是打電話叫埋球叔同王弼一齊食，獨樂樂不如眾樂樂。

　　在飲咖啡的時候，有一個空姐問我，在今個月以前，大家都沉醉於樓市升勢。每一日大家的身家都多了一些，我叫人小心，基本上沒有人會聽我講，難道我不知道，何必還要費心？我當然知道，不過，這是我無形的職責。我做物業投資者，比一般人了解市場動態，做出一些他們未必想到的分析，例如成交量偏低，放盤量大增，這就是樓市下跌的先兆。如果承接力不足，樓市就會出現斷崖式下跌。現在從劈價盤的質素來看，樓市的確有機會出現斷崖式下跌。因為有不少質素是相當好的樓盤都要劈價，那些質素比較差的樓盤要出售，唯有要劈更多才會有人接貨。所以，我認為上星期五中原指數下跌超過1%只不過是斷崖式下跌開始。不過，亦有人不相信，他們認為香港的購買力仍然存在。從居屋的26萬個申請來說，這代表有26萬個購買力。有這樣龐大的購買力，樓市又怎會下跌？我說的開始其實已經是終結，斷崖式下跌根本不會發生。他們不明白，那26萬個購買力其實是沒有能力購買的購買力，並不是真的購買力。

　　空姐話要打斷我的說話，她的確不明白我在說什麼，但很欣賞我努力向她解釋。老實說，我不知道她是否真的欣賞，或者只是一些客套說話。我唯有說，我也很欣賞空姐的工作態度。當每一次起飛前她們很努力講解如何綁安全帶及逃生，但她們心中有數。有幾多人會用心聽她們講解，但我從來沒有見過一位空姐馬虎了事，明知無人聽都要講，因為這是她們的工作。空姐最終都話明白我的意思，真係要啱channel 才有偈傾。