今日去到茶餐廳，老闆話有條蠢問題問我：樓市點解會突如其來下跌？一個月前，不少評論員話今年樓價尚有5至10%升幅，現在則改口說今年樓價有5至10%升幅。兩者有很大分別，因為樓價從年初到達高峰時大約升了15%，再升5至10%就會變成全年升20至25%。現在話全年升5至10%，兩者有15%差距。雖然全年仍有升幅，但其實已經轉軚，如果今年下跌就不得了。
一般人認為老闆這條問題很容易回答，隨口都可以講得出是加息，供應增加，中美貿易戰，娥六招等。答案絕對沒有錯，但那些影響樓市的不利因素在今年初已經存在，但點解樓價仍然上升。其實，從樓市稀疏的成交量來看，只有必需要買或是賣的人才會現在買樓或者出售他們的物業，而市場上那兩類人永遠不缺。但政府推出新樓空置稅之後，地產商加速加量賣樓，將市場上的購買力吸光，沒有人買二手樓，必需要賣樓的業主一定要減價才有機會售出，做成樓價急速下跌。要樓價不跌是很容易，只要政府取消新樓空置稅，地產商可以減少新樓出售數量，令到購買力回到二手樓市場。業主不用降價賣樓，樓市就不會下跌。道理很簡單，但如何令到政府取消新樓空置稅。
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絕對沒有錯，但那些影響樓市的不利因素在今年初已經存在，但點解樓價仍然上升。其實，從樓市稀疏的成交量來看，只有必需要買或是賣的人才會現在買樓或者出售他們的物業，而市場上那兩類人永遠不缺。但政府推出新樓空置稅之後，地產商加速加量賣樓，將市場上的購買力吸光，沒有人買二手樓，必需要賣樓的業主一定要減價才有機會售出，做成樓價急速下跌。要樓價不跌是很容易，只要政府取消新樓空置稅，地產商可以減少新樓出售數量，令到購買力回到二手樓市場。業主不用降價賣樓，樓市就不會下跌。道理很簡單，但如何令到政府取消新樓空置稅。