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茶餐廳亂話（367）早買早忍受，遲買慳幾嚿

2018年8月4日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　較早前有一對茶餐廳熟客夫婦話打算買小型單位新樓，不過要搬入元朗居住，一直為此問題顯得悶悶不樂。其中一個原因新樓售價不但太貴，而且比他們現在居住的單位細一半。今日見到他們的時候就神彩飛揚，原來業主願意簽兩年新租約，而且不加租，理由是他們過往的交租紀錄良好，又沒有不合理要求。業主話新不如舊，所以與他們續約。他們兩公婆開心到飛起，因為新樓面積太小，早買就要早忍受。現在見到投資者大手出貨，樓價有機會下調，遲買可能會慳幾嚿。他們講得咁押韻，我又如何反駁，倒不如替他們埋單，賀一賀續約成功。

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1. 真男人 2018-08-04 10:06:56

有約續就咁開心，做租租真幸福。

即係兩年搬屋當預咗，有約續就當賺咗。

2. 十一哥 2018-08-04 10:36:46

現價執件頭潤、衹有長升先有生路、收入更加要同步、而家買得除非袋中有好多舊。

3. 苦 2018-08-04 10:43:49

我2002年上車買咗間大三房，已經忍受了16年，好辛苦。早買，真是早忍受。

4. 巴 2018-08-04 11:30:43

最緊要加大供應需求太大

08年股市32000，依家28000

08年細價樓百幾萬依家...

唔加供應唔限大陸人買樓樓價租金也越來越離地

大陸一放水又標上去

5. 巴 2018-08-04 11:31:57

最尖尖自喜果個係天水圍師奶

6. 巴 2018-08-04 11:43:24

股市係咁既環境下一路跌

Ccl連續兩週創新高

樓市係供求失行下跟經濟走勢脫勾（2008年己開始出現）

7. 馬後車 2018-08-04 13:11:50

不可怪人人買樓。金股匯債全比大尸沽空。平極都跌。只有樓大户坐货和冇借货沽空。全民只可買或看人買。加以人仔不定, 叔叔表嫂更看港樓如定海針。每年萬多新戶所值二千億。一口通吃啦

8. 氣咳一族 2018-08-04 13:22:52

日出康城六期一半向海。向園的三百餘呎賣兩萬亦只六球多。大把客。向海呎價三萬千呎也三千多。到時楼價又級級上。七八九十都未開工。有排未賣。

18. 氣咳一族 2018-08-04 13:24:49

19. 事後孔明 2018-08-04 13:25:37

25. 事後孔明 2018-08-04 13:26:39

26. 真真薯片 2018-08-04 20:17:08

供應？我可以好負責任咁同大家講，未來7年，每年私樓不多於萬八，居屋不多於6000，公屋不多於兩萬，大局已定

但係同時大陸湧落黎既人，會一年多過一年

呢兩樣都係鐵一般既事實，當然，咁唔代表樓市一定高高高，如果侵侵真係出2000億*25%重拳，股匯樓市必有一浪，呢個係目前唯一最大利淡因素，當然支爆共產黨解體大亞洲核爆香港地震陸沉等act of god就唔計

27. 引刀一快 2018-08-04 20:59:02

真真薯片兄

大灣區引進香港人，真係會整塊類似飛地俾香港，依家大陸人溝淡香港人嘅速度，係溝淡廣州人嘅十分之一都未有。

整塊飛地俾香港，貴極都係6-7000一呎樓面。

28. 真真薯片 2018-08-04 21:55:25

刀兄，我6，7年前已經係第2度講，1，2年前亦係呢度講過，係深圳水域填海造島，以避開香港法律管制，再將個島租比香港，起橋同地鐵接駁，賣地收入拆返數比深圳市政府，咁係最快既方法，依家葉劉抄我橋，不過搞得黎都係蚊訓

至於飛地，如果飛得太入就冇意思，太近既話深圳本身都係貴，作用不大

29. 樓市中哥 2018-08-05 07:21:31

回真真，

你覺得一年要多小房屋才能滿足需求？

你計法最多已經有四萬四。

另外報道經常指非本買家只佔10% ，再加新香港人(大约5-10%吧)，其實大部分買家都是本地人？

30. 十一哥 2018-08-05 12:24:45

真真洗唔洗為~執多舊平磚頭~就咁心毒呀？、支爆共產黨解體大亞洲核爆香港地震陸沉等act of~你心中嘅 ~god、日日祈禱求你嘅god達成你嘅心願 ? ? ?

31. 引刀一快 2018-08-06 08:53:29

真真薯片兄

飛地飛入D先至起作用，中央唔會淨係考慮香港人，一定係各方面都有好處，先至有性價比，南沙、佛山拉直線離香港都唔係遠，起大橋應該30分鐘車程之內，順德、南海大把地方，一旦整個香港城，當地亦大把搞作，比起放喺深圳寶安，有好多好處。

尋日我去順德大良食嘢，南站坐過去只要10分鐘。如果塊飛地喺果頭，樓價唔會貴之餘，連接大灣區其他城市嘅交通亦非常方便。

32. 十一哥 2018-08-06 09:26:05

最好幫到~刀刀霸D癈地~變飛地。

33. 真真薯片 2018-08-06 10:04:28

中哥，6000居屋同20000以下公屋供應絕對係秒殺，18000私樓方面地霸會睇餸食飯調節，賣唔晒就賣少d, 係空置稅下每個盤仍然有三四年慢慢賣，空置稅只係防止地霸成座留起拖廿年賣（不過唔排除地霸一個屋苑4座，收起一座成座租比子公司囤貨，如果咁都得，空置稅就百份百收皮）

至於大陸買家，單程證應該唔洗比bsd? 而且大陸人做野最興用人頭，佢申請得單程證黎香港，即係有親戚，用香港親戚名買

仲有個重中之重，大陸人主要係近4，5年開始大量湧入香港，除左單程證，仲有大量係黎打工同讀書，呢班人唔覺唔覺好快就住滿7年，呢班人未住夠7年前就租樓，夠7年後就會買樓，或者借名比大陸親朋係香港買樓，所以bsd亦會慢慢失效，要留意既係黎香港打工讀書既人數係近兩三年大爆發，即係4，5年後我地要面對新一浪額外需求

仲仲仲未計貪憎當年遺留既20萬雙非大軍，今日佢地已經7-10歲，十零年後又一堆。。

以上都係眼見得到，一定會出現既需求，供應就每年唔多過我講果4萬幾，大局已定，所以我肯定香港最後會填海，不過即使填海，都係一樣唔夠住

34. 引刀一快 2018-08-06 12:01:46

咪所以要飛地囉。

35. 樓市中哥 2018-08-06 20:15:26

謝分享

36. 路過人 2018-08-07 09:56:06

你地成班都係假設香港優勢永續，你不如睇下依家啲後生幾廢先啦，同其他鄰近地區永世追唔到我地先啦，成日數據數據

37. 真真薯片 2018-08-07 10:14:54

香港既優勢正正就係年輕人夠廢，搞港獨，所以阿爺洗血唔可以手軟，年年湧十萬人落黎唔準停，洗走港獨

同時亦因為鄰近地區既年輕人如你所講咁上進咁勁，一早超越香港，所以湧落黎既大陸人購買力係無窮無盡

38. 路過人 2018-08-07 10:59:49

唉，要講好一件事總有一百個理由

39. 路過人 2018-08-07 11:01:02

唉，要講好一件事總有一百個理由

40. 路過人 2018-08-07 11:20:04

真係要講好，實有一百個理由

41. 十一哥 2018-08-07 11:30:25

真心心希望……支爆共產黨解體大亞洲核爆香港地震陸沉等act of 真真god、god真真…仲存在嘅話 ? 成個香港霸哂…人映冇隻…god同你爭咩！

成日當正自己係陀地、青山土著咁思維。

42. 真真薯片 2018-08-07 11:42:48

我都話到明唔計，你咁激動做乜？

43. 引刀一快 2018-08-07 23:16:48

真真薯片兄

香港要維持優勢，係時候走出去，否則單就一個社會撕裂，就令香港大跌watt，此消彼長，對中國對香港都冇好處。

如果真真兄有留意大陸民生嘅嘢，你會發現，依傢大陸新一代好多勁人，就算佢地出彩比例只有香港100分之一，基數都贏嗮。攝影、音樂、電玩、電影、美術、學術...........

香港人嘅優勢，主要就係個人質素、社會國際化程度（呢點嘅差距係逐漸收窄），社會撕裂對個人綜合質素有好大影響，當香港人優勢逐漸下跌，得到嘅尊重就會越來越低。

btw，果兩條叔父講嘅嘢，唔好太在意，佢地就係中意搵人閙，佢地唔閙嘅人，即係冇point咁解。

44. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井說不 2018-08-08 02:07:31

43 楼

哈哈哈，爆笑！好似好有道理（好似）。

45. 十一哥 2018-08-08 10:31:05

刀刀香港大城大埠~咁熟路都撈唔掂 ! 仲扮嘢喊出走…學你咁由灣仔着草去大灣咩 ?

而家先發現老表勁人多…怪不得始終…喺低端掙扎。

以前魏平澳角色…當老表都係鄉下仔、今日冇位…就成日話人唔尊重…呢點正係低端嘅典型心態。

46. 向泛民说不 2018-08-09 10:18:53

作为俄奸的我，对普京两面三刀，一直老美欺负但是却又日日梦想比老美接受。被老美打完一巴又一巴。仲系度发俄美梦。不耻。

可惜啊，老美又制裁俄罗斯啦。好在老美欧洲DNA当俄罗斯是敌人。中国先可以避免被老美完全孤立。