茶餐廳日誌（225）高地價政策也要顧及民生

一個月Hibor 1.03924%

　　今早去到茶餐廳，老闆話昨日被人窒到失暈，有熟客同去講，我的爆煲論完全是廢話，香港政府要維持高地價政策，樓價一定不會下跌，仲叫我轉軚，其實，我亦知道香港政府是推行高地價政策，不過，高還高，一定要顧及民生，否則，當大部分市民都生活在水深火熱之中，強制執行高地價政策又有何作用，況且，以前推行高地價政策其實是向小部分業主徵稅來支助基層，現在小業主的人數大增，當中亦有不少欠債甚重的基層人士，如果樓價大跌，那些人便會首當其衝，爆煲論亦只不過是提醒他們，況且，高地價政策並不代表高樓價，政府反而會趁地價高企的時候多推土地，令到供應大增，結果是樓價下跌，嚴格來說，低地價代表沒有地產商願意投地，土地供應減少，樓價在一段時間之後就會向上攀升，這是樓市的一個循環，資深投資者不會在樓價高企的時候增持，在以往甚至會進行逢三退一，減持一些非優質單位，但現在由於成本太重，投資者連這個步驟也省卻，所以，就算是資深投資者現在也不活躍，但無論如何，我的言論只是給大家一個參考，何必太認真。

　　那位熟客問老闆高地價如何影響民生，其實，香港大部分業主只是持有一個自住單位，樓價上升與他們影響不大，但樓價上升就會直接做成舖租升，人工升，間接亦會令到食品價格上升，茶餐廳就要加價，老闆反問是不是影響民生，所以，香港政府即使要推行高地價政策，亦要顧及民生，但很可惜，不少只是持有一個單位的小業主以為高地價政策對他們有利，不斷向那些提出警告的人炮轟，現在已經很少人夠膽對樓市提出警告，當大家全面睇好的時候，樓市就會出現最大危機。