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茶餐廳亂話(190)四積陰德五讀書

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  今早去到茶餐廳,有熟客夫婦等我,他非常心急話有一條問題,本來他們打算送兒子出國讀書,但母親睇到評論,有樓市評論員話,如果父母要送子女出國讀書,不如將用於讀書的錢去買樓仲實際,因為讀書的回報絕對不及買樓,他們現在不知如何是好,所以,問一問我的意見,我首先表明,我的意見與大多數人不同,問我與問道於盲沒有分別,不過,在我回答之前,我請那對夫婦先了解那位評論員是否好命,好運,或者有一個極佳祖宗山墳,我相信最少有一樣,甚至三樣有齊,那對夫婦不明白。

  老闆替我回答話如果不是,那位評論員唔會夠膽咁冇陰德,教人唔俾個仔讀書,除非是命好,運好,祖宗又葬得好,所以才夠膽放棄最後兩樣,那對夫婦仍然不明白,老闆解釋說一命二運三風水,四積陰德五讀書,我雖然知道這句話,但我絕不同意,認為這是教壞别人的說話,我相信如果要那位評論員揀,他一樣會送他的兒子出國讀書,而非替兒子買樓付首期,如果要解釋他就會說,萬般皆下品,惟有讀書高。

 
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1. aaa 2017-10-07 10:54:39
哈哈哈,說得好
2. aaa 2017-10-07 10:56:58
哈哈哈,說得好
3. 十郎 2017-10-07 11:04:17


      佢果本字典係 , 一命二運三風水 , 四積陰功唔讀書。

4. onclerkclerk 2017-10-07 14:23:25
如果懂用錢,留學買樓可同期進行。
5. 真真薯片 2017-10-07 18:17:10
讀書可平可貴, 出國讀書故然貴, 但係如果出國讀書順便移民走埋, 變成係外國置業結婚生仔, 外國學費+外國樓價, 可能唔比香港樓價貴多少

如果係女, 係外國釣金龜都係易d, 因為華人pool比較細, 有錢人多, 前題係唔好比鬼仔黑鬼滾大個肚
6. 引刀一快 2017-10-07 20:32:58
我就一路建議人,唔夠錢就去買大灣區,香港考試麻麻就返大陸讀書,依家fit曬喇,喺大灣區平平地買間大屋,返埋大灣區讀書,一舉兩得,兼有錢剩,我都積咗陰德喎。
8. 大湾AA 2017-10-07 22:28:23

香港学生读内地大学免试,90所名校可任选!(含全部免试大学名单) 


9. 大湾AA 2017-10-07 23:09:43

震撼!粤港澳大湾区宣传片全球首发!

https://mp.weixin.qq.com/s/33BN2_jZe6C4bzE1b_kvuw


 



10. 引刀一快 2017-10-08 01:36:14
叻仔!抵錫!

搞清楚一點,免試係要睇成績嘅,既然可以報四間學校四個專業,咁報名就要技巧D,如果讀書渣渣地嘅,前有名校冷門科,後有普通校熱門科,最好就係報名之前親身摸去各大系嘅校務處,同D阿姨拉拉家常,收下料,如果係投契而個系又唔錯嘅話,咁就盡量保持聯繫,唔係話靠人士可以做D乜,最緊要係知彼知己,咁就可以以自己條件報盡可能好嘅學系。
11. 引刀一快 2017-10-08 01:44:46
以前我地報考大陸高校,係要考試,不過就唔多睇香港成績,無論點都好,千祁咪以為大陸嘅高校好渣,就算唔係全國前二十,裡面嘅都係讀書人,都係好多人裡面揀出嚟嘅,所謂千軍萬馬過獨木橋,D細路群番D叻人,即使名氣未必最高,都係有得著。

大陸出得免試招生,好明顯就係為咗統戰,所以應該門檻比較低。喺大陸讀完書,不單只唔會搞分裂,最重要係了解大陸,將來會為國家出力。
12. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-10-08 10:32:02
中國人海外投資房地產打鑼打鼓就聽得多,但是回國內購房比例實屬少數。睇下傻燦及大灣AA屎急敗壞強銷大灣留言,各位欲知有關兩位因何己所不欲,國內樓市發生甚麼驚人大事,請看下文:

据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。此外市场分化持续,三四线城市整体成交依然维持高位。


数据显示,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。


今年十一假期前后,广州总推货量2090套,较去年同期跌65%;总成交货量872套,较去年同期跌78%。此外,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。


这种成交下跌,是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。


数据来源:中原成交系统


1


一二线城市调控全面收紧,三四线城市表现更佳


三四线城市成交同比基本持平,比一二线城市表现要好。


过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国历史记录,一年内发布了超过30次各种调控措施,包括调高首付比例、减小房贷打折力度、甚至暂停房贷等。此外,北京市政府还出台了“多校划片”政策,打击天价学区房。8月,北京市明确将在五年内推出25万套共有产权房,并于9月30日开始实施。


紧跟北京步伐,全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。上海市将首付比例调高至35%,要求“十三五”期间新增住房170万套,上调最低房贷折扣和房贷利率,延长审批周期等。广州率先推出“租售同权”,上海则率先推出“租赁住房用地”,建立住房长效机制。


杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市纷纷跟进,推出各种限购措施。南京规定新购住房三年不得转让,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房。


随着一二线城市的调控全面升级,大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来,从70个大中城市住宅销售价格变动数据来看,房价呈现出“一二线跌,三四线涨”的态势。


2


限售可能将快速向三四线蔓延


中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码。10月份热点城市数据均将创年内最低。


到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。


此外,消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意,国庆黄金周期间,各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市,限制了购买一方的支付能力。


张大伟认为三四线的火热行情不会持续太久。限售将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售,房价上涨城市,限购政策不足以抑制市场热度的城市,都会限售。



13. 向飯民說不 2017-10-08 14:14:25
樓上,引刀這類既非金融才俊,也非高科技人才,只適合住三四線城市。做鄉下仔。
14. 望東樓 2017-10-08 14:21:58
今時今日呢個問題好似無標準答案。如果小樓去史丹福讀頂尖嘅學系咁就賣樓送佢去都有低。不過入得去嘅尖子大把獎學金,使鬼同佢哋你擔心。如果係去美國啲野雞就真係買間劏房都輸少啲。係無?

話時話,香港啲野雞都一樣。
15. 引刀一快 2017-10-09 05:37:15
東樓兄

咩嘢人就讀咩嘢學校,要讀野雞大學嘅人,如果唔讀就死多二錢,大學四年係思維同人格快速成長嘅重要過程,野雞都起碼係大學吖。

呢D嘢唔可以單單用錢同收入去衡量,幾年嘅校園熏陶,有時會係人生未來幾十年嘅轉捩點。

16. 引刀一快 2017-10-09 05:50:50
向飯

所以就係話你唔了解大陸呢,一味崇拜俄羅斯,對祖國毫無感情。

N線城市嘅人,係會去一二線城市打工嘅,如果俾間四線城市嘅屋我,我亦會經常去度假,特別係大灣區裡面嘅三四線,起碼大把靚嘢食先啦。

你估中咗我唔係金融才俊,但係你點知我係唔係高科技人才?乜社會淨係得呢兩種人可以住一線城市咩?咪傻啦。
17. 引刀一快 2017-10-09 05:52:30
向飯

呢鋪中國俾你主子俄羅斯隻蟹狗玩謝喎,你又點睇呀?
18. 政on9 2017-10-09 08:24:59
在香港這個地方就是這樣, 無奈! 書中自有黃金屋, 書中自有顏如玉, 卻不及持有物業者的成就(以金錢效應來說) , 而事實亦說明現實是如此。 
活生生例子在香港多的是, 遠的不說, 就像我認識在80年代已持有大學學位朋友, 雖然算是中產, 但卻不及我另外一位做地盤的親戚, 何解? 當然是將原本留黎讀書的本金去投資本港物業。 
若單憑以投資及金錢回報計, 後者確實是跑贏何止一倍。 
所以拿錢去讀書或買樓, 各有各天地。 
19. 十一哥 2017-10-09 09:36:28
輸到眼…金金、住到爛…溶溶、冇卵用…扮乜才俊  ? 讀野雞大學…攪到思覺失調…郁下就響…大學生…精神自瀆  !   高不成低不就、成日要生要死…鬧天地不仁…全世界欠咗佢 !


20. 史路比 2017-10-09 12:37:53
現在香港人讀書仲要分是去邊度讀,愚覺得除非去西去不返,如果最終都是回流香港的,不如就送去北京上海等高校讀,早迪接受地溝油教育對日後發展應該是最好的。
廣州深圳等南方城市的高校就不必去折騰了,其實跟香港無什麼分別。


21. 引刀一快 2017-10-10 04:53:23
有人唔抵得人喎,呵呵,咁冇品?

係呢,向飯縮咗去邊?
22. 引刀一快 2017-10-10 05:11:26
To 20樓 史路比


大陸同香港無論係學習環境、同學、生活,係乜都唔同,而廣州同深圳嘅高校相差甚遠,可能未來幾年深圳嘅高校會有所提高,因為廣州有老牌高校開分校,依家始終係廣州強好多。喺廣州讀書同去北京上海亦都不一樣,廣東比較富饒,所以讀書風氣比唔上北方,但係廣東周邊幾個省都冇高校排名高過廣州最高果幾間,而且廣東社會風氣比較實在,亦比較接近香港,有廣州特色嘅高校生競爭力一定唔會比其他地方差。