今日去到茶餐廳，老闆同太子仔雙雙送上水煮麥皮、多士，咖啡之後，便坐下來，唔使問一定有事問我，老闆話太子仔想買樓，當然是買同區，太子仔想買新樓，老闆話新樓呎數不足，建議他買二手樓，我話，現在無論新舊樓，計算方法都是一樣，新樓沒有存在呎數不同問題，但從其他角度去考慮，一定要買新樓，老闆話我替地產商講好說話，我話唔係，以事論事而已。
首先，地產商明碼實價，唔會反價，俾到價錢就一定會賣，私人二手樓業主很多都沒有打算賣樓，俾到價又會反價，反價再反價，最後都唔賣，不但令到買家浪費時間，甚至失去機會，就算買到都唔開心，而且，有一些業主在賣樓時加上一個溢價，理由是以後他們如果再買樓，就要俾15%印花稅，如果有人願意買，又會出現一個創新高價，地產商又唔同，他們買地或者收舊樓建新樓，毋須付那些什麼什麼特別印花稅，令致新樓開價有機會比二手樓克己，不過，地產商賣樓亦是講時勢，現在當然唔會平賣俾你，不過，在15%印花稅未撤銷前，買新樓似乎比較化算，我睇表情，太子仔明白，老闆並不明白，老闆不明白有什麼出奇，政府也不明白，這就是近日樓價屢創新高的主要原因。
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會反價，反價再反價，最後都唔賣，不但令到買家浪費時間，甚至失去機會，就算買到都唔開心，而且，有一些業主在賣樓時加上一個溢價，理由是以後他們如果再買樓，就要俾15%印花稅，如果有人願意買，又會出現一個創新高價，地產商又唔同，他們買地或者收舊樓建新樓，毋須付那些什麼什麼特別印花稅，令致新樓開價有機會比二手樓克己，不過，地產商賣樓亦是講時勢，現在當然唔會平賣俾你，不過，在15%印花稅未撤銷前，買新樓似乎比較化算，我睇表情，太子仔明白，老闆並不明白，老闆不明白有什麼出奇，政府也不明白，這就是近日樓價屢創新高的主要原因。