樓市不解之謎（14）買樓自住與投資的分別

　　不時都會有人問我現在可不可以買樓，我與大多數同業的答案都是一樣，如果能力許可的話，買樓自住是可以，投資就要仔細考慮，這個公式答案很多人都唔滿意，究竟自住同投資有什麼分別，如果樓市上升，買樓無論用作自住抑或投資都是賺錢，倘若樓市下跌，買左樓就會蝕錢，雖然，不少人有這個問題，但從來沒有人叫我解釋，對於我來說，這反而是一個不解之謎。

　　如果買樓是用作自住的話，唔買樓就要租樓住，即是將一個好租客送給其他業主，甚至替他們供樓，所以，買樓自住幾時都可以，就算樓價下跌，如果銀行唔追差額的話，對買樓自住的人影響不大。

　　如果買樓用作出租，在一般情況，七除八扣之後，收入大約只剩七成，而金管局對於收租物業的壓力測試，只容許租金收入七折計算，倘若樓價下跌，銀行是有權追差額，所以，在樓價偏高時買樓投資就要考慮清楚，如果因為見現在樓市暢旺，預測樓價會繼續上升而買樓投資，現在的確不是一個好時機，因為樓價下跌，租金亦會下跌，就會加重業主負擔，如果負擔不起，就算蝕本都要賣樓，我認為在現階段，買樓自住就冇問題，只要能夠負擔得起便可以，但如果樓價狂飆，總有一日，買樓自住都要考慮清楚。