|
1. 香港土著 2016-08-30 08:44:37 |
|
見到又美帝又瞓街，一定要貼出嚟比向飯&LYC評論下……
「唔租屋生活冇難度！女記者4個月解決8年負債問題
唔止香港，美國一樣面對土地問題，無殼蝸牛只要唔租屋慳回租金，財政原來可以出現翻天覆地嘅改變。
美國電台女記者Kristin Hanes寫咗一篇題為'Why I Became Intentionally Homeless in San Francisco'嘅blog，公開唔租屋變homeless、然後解決財政問題嘅親身經歷。呢位女記者三十多歲，大學畢業，居住於三藩市，喺一個一房單位租金中位數達到3,500美元嘅城市內，佢埋怨唔能同夠時還錢同儲錢，於是被個人貸款問題纏繞足足8年。
4個幾月前，佢做咗一個決定，就係唔租屋，然後同男朋友變成Homeless一族。究竟佢點實行？首先，佢幫襯健身中心，然後將其日用品塞進健身中心嘅locker，唔等洗嘅嘢就賣出去，亦將其餘物品塞入其Toyota Prius坐駕嘅車尾箱，夜晚與男朋友駕車去不同地方紮營。
困難之處，在於沒有浴缸、廚房、電力、電視機，不過頭40日，佢成功支付3,700美元負債，更慳咗2,500美金租金（原本每月用1,800美金租一個開放式單位），亦換來戶外燒三文魚同一邊飲啤酒一邊睇星星嘅機會。
Kristin Hanes目的是還清債務，務求令自己銀行戶口變回正數，短短4個月，目標已經達成。」
|
|
2. 歷史長河 2016-08-30 08:49:53 |
|
博士文中的兩個10%係有區別的，一個是樓價的年升幅，一個是投資的年回報，兩者的區別在於有無槓桿。從歷史數據來看，樓價大概以每年跑贏通漲1%左右行進，如果這個關係繼續成立，剩下的就是通漲的預測及槓桿的運用。
長期10% 的確不易，資金越大越難。 |
|
3. Alan Pepper 2016-08-30 08:58:56 |
|
好難，真的好難 |
|
4. Johnny 2016-08-30 09:02:10 |
|
to 1/F，其實肯返工放工揸車住遠d三藩市周邊大把租金平得多既地方。 |
|
5. 複利的威力 2016-08-30 09:39:50 |
|
1年 10% 回報 7年 大約等於 升值100% 35年 大約等於 升值3100% (31倍) |
|
6. 打工仔 Andy 2016-08-30 10:00:01 |
|
每年有4, 5% 回報已十分好, 息低運用槓桿仲可以! |
|
7. 向饭民说不 2016-08-30 10:45:00 |
|
土著，所以我话香港边有土地问题，基本上人人有屋住，加上价廉物美的大陆食物和食水，所以香港人是全世界最长寿的。用基督的术语，香港人要感恩。 |
|
8. 向饭民说不 2016-08-30 10:51:52 |
|
土著，要这样extreme的生活方式，真系年纪大d都有问题。我都好担心这对年轻人。过了这一关，怎么办？在过几个月就是冬天， San Francisco一样会冻的，点camping。点都好啦，香港的住屋问题其实不是那么差。仲唔需要去甘extreme
穷人有公屋住。未有楼的，其实可以和父母住。60～70年代，一张6，7个人睡也一样睡过来了。 |
|
9. 點解要選擇住硅谷的金融中心? 2016-08-30 11:23:44 |
|
美國高科技公司 通常 係 三藩市 搞 創投,堅持住係金融中心三藩市,而唔住係 奧克蘭.....
無解....... |
|
10. Oscar Lam 2016-08-30 11:53:47 |
|
博士說得沒有錯。要達到連續20年每年回報10%确實非常难，只買不賣肯定做不到，唯有巧妙地運用博士的逢三退一策略才有成功的機會，嘻嘻！ |
|
11. 十郎 2016-08-30 12:24:25 |
|
三藩市大約有7350名露宿者，有人提供流動浴室巴士。三藩市政府都要驅趕他們。我在東京，墨爾本，柏斯都見好多露宿人仕，有男的同女的。香港天橋客，唔駛灰心！
|
|
12. 路過的人 2016-08-30 12:57:45 |
|
有時候，破產都是一個選擇。但肯定是當事人之前想法太樂觀，又或過度樂觀了。
但我們不會鼓勵人家因爲有破產這個選擇，而過度消費或投資吧！
馬死落地行是沒有選擇之中的選擇，但并不是好選擇。 |
|
13. 打工仔 Andy 2016-08-30 13:03:06 |
|
Oscar 兄
我原本都想退一, 不過計完數, 自已守得住所以無退, 最緊要安心就可以了, 對嗎? 呵呵! |
|
14. 歷史長河 2016-08-30 13:07:39 |
|
打工兄，Oscar 兄，我原本也想退一二件，不過也是計唔掂數，可能我算錯咗，得閒再計計。
另外退回後現金點處理呢？等嗎？博士話逢三退一，可如果逢十退一的話每年都要換四十億貨，不太可行啊！ |
|
15. 香港土著 2016-08-30 13:59:04 |
|
4樓Johnny,
多謝帶出一個好point ─ 記者原意係投訴三藩市樓價貴, 但個案反映出個記者賺錢理財問題更大。
香港樓市同世界其它大都市一樣, 都係面對緊樓價高問題, 嚴重程度係世界前列, 已經唔係上述純粹賺錢理財能力問題。
政府見到投資需求過盛, 就出3D打炒家; 見過去十年土地供應出問題, 就出力造地、改劃、撤勾地。
作為投資者, 冇理由同政策對着幹。再者, 美國收水, 歐日放水, net off都唔見得有幾多新增熱錢, 就算有都唔會流到幾多入香港樓市 (特別係中小住宅)。過去幾個月樓市幾本上係本地weak money desperate buy主導。
P.S. 以上係「睇淡」中長線樓價原因, 唔係靠老作誇大地去「唱淡」(或唱好)。 |
|
16. Oscar Lam 2016-08-30 14:06:00 |
|
河兄，打工兄，
逢三退一的三字只是個此喻数字，實際退出的数量因人而异。博士是逢萬退一，在下則是逢一退一，嘻嘻！ |
|
17. Oscar Lam 2016-08-30 14:19:29 |
|
更正：
在下是逢二退一，逢一退一即沽空，是大淡友，我不是，哈哈！ |
|
18. littlemun 2016-08-30 14:55:11 |
|
Oscar 兄, 逢二退一, 交易成本不就很高嗎? |
|
19. 引刀一快 2016-08-30 15:17:00 |
|
|
|
20. Oscar Lam 2016-08-30 15:21:42 |
|
回18.littlemun
我以上講的逢二退一是开玩笑的，别誤會！其實，關健是在適當的時候退出一小部分劣質物業，储備充足的資金，以便在適當的時候回購優質物業。退出的物業占投資組合不應太多，個人認为10-20%較適合。
逢三退一退出的好時機是去年中，回購的好時機是今年初。目前楼市不冷不熱，最好是静觀其变。另外，考慮到成本問題，如果是住宅，我並不太鼓勵經常買賣，相反对商舖而言，由於價格透明度不高，可比性小，逢三退一的策略相对更好用。
|
|
21. 引刀一快 2016-08-30 15:22:36 |
|
|
|
22. 打工仔 Andy 2016-08-30 15:46:20 |
|
|
|
23. 打工仔 Andy 2016-08-30 15:48:16 |
|
|
|
24. 向引刀‧土著說不 2016-08-30 15:51:09 |
|
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160830/55573484 首談2047地契大限！陳茂波：大嶼山取代新界東北 成發展重心
| 23,793 | | 建立時間 (HKT): 0830 10:15 |
發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問，談及大嶼山發展以及2047土地使用權約滿的問題。其中在大嶼山發展方面，他指出，當局計劃於大嶼山發展第三個主要經濟中心，塑造成新都會，以提供更多土地、工作以及與中國的聯繫。 他指出，有關規劃藍皮書將會列入2030年以後長期可持續發展規劃中，有關計劃將會於10月份進行公眾諮詢，新發展策略將會取代包括新界東北發展計劃在內的香港2030策略， 而新「2030+計劃」將不會提出具體時間表。(即是以傻B為首的一眾淡友只有眼光光，瞓天光，望穿秋水亦難以於短時間內增加土地供應新建房屋，樓價又怎會向下調整)？！ 對於土地使用權於2047年到期方面，陳茂波表示，政府會參考1997年主權移交時的經驗，當時所有到期土地使用權獲延期50年，政府收取每年估值3%的租金；他說：「我有信心香港會找出聰明的方法，去解決這個問題。大家無需對此感到恐懼。」 |
|
25. 香港土著 2016-08-30 15:57:28 |
|
向飯,
香港边有土地问题 >> 認同。有土地政策問題, 冇土地問題。 基本上人人有屋住 >> 認同。但有住屋負擔問題。 加上价廉物美的大陆食物和食水 >> 唔認同。食物係一分錢一分貨, 仲要間中買次貨, 水就係夠唔水都要同粵海買貴水, 飲唔晒都要照買。 香港人要感恩 >> 香港人最值得感恩, 係天時上中外橋樑角色創造中港雙贏, 地理上冇天災, 人和上有七八十年代獅子山下精神+法治精神。 |
|
26. 引刀一快 2016-08-30 17:11:28 |
|
同意，水確係超貴，而且上面嘅人仲成日話唔俾水香港即死，係恩賜，呢點確實令人反感。
廣州水源主要係流谿河，民用自來水加埋排汚費大約兩蚊幾一立方，東江水就原水未過濾都要四個幾。認真“食水”深。
|
|
27. 引刀一快 2016-08-30 17:16:40 |
|
講到感恩，以前細個嘅時候，同街坊鄰居攞舊衫番大陸俾遠近親戚着，大人細路個個攞到衫就歡天喜地。
感恩？依傢唔止唔感恩，仲要唔認。
話佢地着人舊衫？點得呀！有咩證據呀？告你誹謗呀！
老一輩識得感恩果D，冇牙力喇。 |
|
28. 引刀一快 2016-08-30 17:20:03 |
|
24樓
陳生真係感激你，你祝福佢做到2047，係咪？
“他說：「我有信心香港會找出聰明的方法，去解決這個問題。”
到時呢個問題係香港解决嘅咩？ |
|
29. CD ROM 2016-08-30 17:35:54 |
|
the power of compounding... |
|
30. 歷史長河 2016-08-30 17:39:04 |
|
回22樓打工兄，
每年逢十退一？每年要淘汰這麼多？買入時要嚴把關啊！ |
|
31. 香港土著 2016-08-30 17:40:58 |
|
24樓智者,
「不提出具體時間表」係咪一定代表遲過2030呢？早過2030得嘛？
就算冇哩個發展規劃, 係咪代表冇其它土地供中短期使用呢？
你知唔知當一個只有五年任期政府推出一個未來二三十年發展規劃, 帶出最重要訊息係咩呢？
你再唔生性學多D野, 係咪想成世都要衝馬路拉客呀！ |
|
32. Desmond 2016-08-30 18:30:46 |
|
每年10%太少了，隔離台的熊輝仔建議大家買粵西樓，一年後潛在升幅是60%。 |
|
33. 引刀一快 2016-08-31 02:43:45 |
|
“ 買入時要嚴把關啊！”
Andy兄，嚴格D呀，睇住價位呀。 |
|
34. 引刀一快 2016-08-31 02:50:15 |
|
32樓 Desmond兄
唔出奇架，不過升完60%之後，又可能跌番60%之嘛。
基數低，波動大，呢類地方好多都係咁。
南沙前幾年樓價出現過呢種情況。
就係個個都話投資，買咗冇住嘅。 |
|
35. Desmond 2016-08-31 09:27:46 |
|
引刀兄，同意你的說法，而高風險的投資會不適合大部份這裡的網友。 |
|
36. 回香港土著 2016-08-31 11:26:12 |
|
香港好多天橋同行人隧道！快去霸個位，每月慳幾千。 |
|
37. 我愛火酒 2016-08-31 20:11:10 |
|
逢三退一或一生三宅? |
|
38. 香港土著 2016-08-31 20:42:55 |
|
|
|
39. 引刀一快 2016-09-01 03:40:49 |
|
|
|
40. 引刀一快 2016-09-01 03:59:44 |
|
36樓
你呢種無無聊聊，濫竽充數嘅文字攻擊，好有效，因為，真係好無聊呀…………！ |
|
