在一次非常之高水準講座，我的意思是指觀眾，有觀眾問我，如何以最簡單方法辨認樓市是否轉角，我話睇銀行估價，我以為一定要長篇大論解釋，但原來又唔係，大多數觀眾都知道，不過，我仍然要為小部份未能領會箇中奧妙的人解釋，大家都知道，銀行的估價是參考以往成交個案，而那些個案可能已經成交了一段時間，如果估價比最新成交價為高，即是樓價在過往一段時間有一個明顯跌幅，而我知道在物業市場，物業代理向買樓的人表示銀行估價高於成交價是賣點之一，不過，買家又往往非常受落，認為執到一個筍盤，我只能夠說，如果新買物業的成交價回到銀行用作估價物業成交價的時間，就的確是筍盤，所以，如果銀行估價大幅高於成交價經常出現，差不多可以確認樓市在轉角中，樓價已經下跌，本來，反之亦然，當估價大幅低於成交價，樓價已經上升，但銀行的估價，一向都是低於市價，所以，這又未必可以以此為準。
銀行在過去兩年，對於細價樓樓價飆升亦應負上一定責任，因為，銀行一向以來都給予市民認為他們的估價是非常保持，既然銀行估價比市場的創新高價還要高，一般市民放膽入市。近日，銀行雖然已經作出修正，但仍然比不少成交價高出很多，因為那些是劈價成交，大多數是財務公司迫售，由此可見，當銀行估價經常高於成交價的時候，樓市的確在轉勢，雖然或者會有人話，那些是劈價成交，不能作準，而事實上太多劈價成交，影響持貨業主心態，樓市會繼續下跌，直至銀行的估價大幅低於成交價，樓市便會有機會再次上升。
