新城財經台訪問Q&A-2

　　今次訪問Q&A，我只是列出我的答案，至於潘教授怎樣演繹，大家就要留意今日下午二時至四時，新城財經台。

2）目前樓市處於什麼階段？

問題很簡單，答案亦很簡單，樓市成交量非常少，這是轉角市前奏，或者樓市已是強弩之末，下跌之勢，將銳不可當，但亦可幸的，就是成交量非常之少，表示在高價水平入市的人不多，受損失的人亦不會很多，樓市現在等新樓消耗剩餘購買力，樓價便會下跌，我估計，在三個月內，一定會有一個明顯跌幅，成交量愈大，跌幅愈深，現在入市的人損失就最重，應該小心。

3）外圍方面，美國聯儲局下週議息，市場一般預計美國今年底前加息一次，從經濟角度來看，外圍投資及本港經濟狀況對樓市有何影響？（當中包括歐洲經濟前景，內地經濟下行及美國或進入加息期），單是加息對樓市又是否有影響？

這條問題是大塊文章，重要部份由潘教授答，我集中答美國是否會加息，我估計，如果不是人民幣貶值，拖累美國大冧，美國在今年內有九成機會加息，在人民幣貶值後，美國股市大冧前，美國聯儲局副局長費沙話，美國已俱備加息條件，差不多充分就業，不會考慮其他國家經濟是否放緩作為美國是否加息因素，但美國股市大冧後，形勢有變，我相信不久就會有分析員指美國應該暫緩加息，在未有分析發出類似訊息前，IMF已率先表態話各國應繼續施行寬鬆政策，暗示美國唔好加息，所以，美國會否在今年內加息，這條問題現在就很難答。

單是加息對樓市影響不大，或者心理大過實則，但若果加幅累積超過1%，對樓市的負面就會呈現出來，樓價就會下跌，跌幅將會頗大，就算今年不用加息，一定是有一個比加息更不利美國經濟理由，到時候，香港亦很難獨善其身，樓價一定會下跌。