突如其來的供應量，將會令樓價下跌

　　昨晚，我打算寫文章時，有記者打電話給我，話俾我聽在屯門大興花園有一個單位，銀行估價大約400萬，業主以大約340萬賣走，問我點解，我聽到這個消息之後，呆了一呆，心想，要嚟的始終會嚟，隱約覺得樓市下跌序幕即將開始，有人肯以大幅低於市價賣樓，代表會有相當數量的業主將會一樣，以低價賣樓，與傳說中的樓價屢創新高不符，這些不屬於計劃中供應量，如果與新樓的供應量同時出現，樓市就會急速下跌，以前的創新高價亦過眼雲煙，到時候，就要考大家防守能力，亦有不少人會後悔，點解當日賣樓要反價，再反價，現在機會不再，不過，後悔亦是人之常情。

　　我寫過一篇文章，話如果沒有突如其來供應量，樓價就不會大跌，有人或者會覺得奇怪，怎麼可能有突如其來供應量，大家奇怪還奇怪，事實上的確發生過，當政府推出SSD的時候，有不少人認為SSD能夠消滅炒家，能夠將樓價下壓三成以上，毅然將自住物業賣走，希望樓價在兩三年內下跌時再次買樓，他們的舉動的確令市場上增加不少供應量，這些沒有人預料得到供應量當時的確令樓價下跌十多個%，今日的情況比當日還要危險，當日的新樓供應嚴重不足，但靠突如其來供應量亦曾經令樓價下跌，今日新樓供應充裕，如果再有什麼預料不到供應量，供應則會大增，大家應早有準備。

　　在過去大半年，雖然樓價屢創新高，但成交量就屢創新低，因為有不少因換樓或者任何其他原因而要賣樓的業主，因為見到樓價屢創新高而提高要價，但遲遲未能將物業出售，現在，大部份業主亦了解到創新高價只是供大家欣賞，實在很難做到，一定要賣樓的話，最好辦法就是將物業降價出售，如果這大半年來打算出售物業的業主都有此心態，就會做成龐大供應量，連同新樓盤供應量，樓市將會轉勢，三個月內就會出現一個非常明顯跌幅。