上星期五，中原指數收市報144.29，與在半年前我寫「細價樓爆煲論」時有一大段距離，中原指數是136.64，當時，我認為樓市會下跌，亦以當時指數為界，如果半年後低過136.64，我會認輸兼請食飯，唔使我講，大家都知道我輸，而且輸得幾難睇，在這半年，中原指數上升7.65，或者5.6%，而期間，在金管局收緊細價樓按揭及關注財務公司二按之下仍然有如此升幅，可說是相當驚人，除了認輸之外，還是認輸，更要言出必行，請食飯。
其實，我是知道一定會輸，只不過希望利用「細價樓爆煲論」減慢樓市升勢，市民可以認識到供應量正在增加，唔好急於買樓，而地產商亦相當配合，細價樓新樓盤以同區二手樓樓價發售，但仍然壓不住樓市升勢，市場上購買力強勁亦可想而知，如果沒有上述因素，這半年樓市升幅一定遠比現時為大，在輿論壓力下，政府有很大機會再行租務管制，負面影響深遠，對地產行業稍有認識的人都應該知道。現在我相信政府官員亦接受這個升幅，否則，一定會有官員提出警吿，話樓價再升政府就會出招，在總結香港經濟正在轉壞，美國利息趨升，供應量增加的情況下，樓市升勢將會是一個終結，代之而起是樓價開始下跌，所以，沒有官員警告市民亦是可以理解。
星期五晚，細價樓不爆煲夜認輸宴，相當多名人參加，大家對樓市見解不同，但絕對沒有傷害彼此間友情，其實，不同意見，不同聲音才可以找出真理。「細價樓爆煲論」對於我來說是得多於失，在認輸宴能夠請到那麼多名人參加，已經多過我付出。有記者問我發表了爆煲論之後有何感想，我以不往此生作為答案，至於樓市升勢是否到了一個終結，大家拭目以待。
