九龍區新盤對疊,新界二手交投獨旺,10大屋苑過去兩天錄18宗成交,新界區佔近7成;沙田第一城錄大手買賣,市傳有投資者兩周內連掃約12伙,涉逾5,200萬元。
10大屋苑 周末兩天18成交
據中原地產指,10大屋苑過去周末兩天錄18宗成交,按周升兩宗或12.5%,成交集中新界區,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城合共佔11宗。另美聯物業指過去周末兩天錄9宗成交,按周減52.6%;利嘉閣錄得18宗,按周升6%;港置則錄得6宗,按周少60%(註:各代理行統計之屋苑有別)。
市場消息指,沙田第一城錄大手買賣,市傳有投資者於兩周內,分階段斥逾5,200萬元購入屋苑約12個單位,包括兩、三房,即平均每伙價值約430萬元,亦不排除為企業購入作員工宿舍之用,上述買賣料涉雙倍印花稅近300萬元。事實上,沙田第一城本月至今累錄27宗成交,較上月同期約10餘宗,交投明顯加快。
青衣曉峰園 呎價12064破頂
市場換樓鏈啟動,換樓客目標移至二、三綫屋苑,搶高大單位,中原地產區域營業董事程尚傑指,青衣曉峰園6座中層F室,實用面積1,061平方呎,屬屋苑樓王,連1個車位,獲換樓客追價50萬至1,280萬元成交,實用呎價12,064元,造價及呎價均破頂。賣方持貨5年,帳面獲利約592萬元或86%。
另天水圍栢慧豪園造價創歷史紀錄,該1座高層E室,實用面積832平方呎,以768萬元沽出,實用呎價9,231元。據悉買家為換樓客,因股票獲利,睇樓僅兩日即入市。
荃灣二綫屋苑亦破頂,愉景新城衝破800萬元關口,美聯首席高級營業經理梁仲維指,該5座高層A室,實用面積659平方呎,以816萬元沽,實用呎價12,382元,造價、呎價均屬新高。另荃灣翠豐臺2座中層AB室相連戶,合共827平方呎,成交價達1,075萬元,實用呎價12,998元,造價及呎價同創屋苑新高。