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張炳良一Q6分

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  傅家俊在世界桌球大師賽啱啱打出一Q147度,好似在職業生涯第三次,晉級之後,跟著輸咗比「火箭」奧蘇利雲6比1,大師賽出局,成績雖然不甚理想,但總好過小丁,首圈輸咗俾一個無名小子。大家睇到題目,有人會心想,打桌球,隨隨便便都打到幾十分,張炳良一Q6分有什麼出奇,如果是打「仕碌架」的話,當然是不出奇,但我講的是另外一種英式桌球「紅白波」,兩個球員用白波,如果將紅波打入袋,有三分,如果打紅波而自己白波入袋,亦有三分,打紅波入袋而自己白波同時入袋,有六分,理論上不是一Q最高分,不過,高過一Q6分我未聽過,我唔再講,繼續講大家都未必明白。

  張炳良突然間宣佈,政府將會推出廉價居屋,即是將公屋當居屋賣,條件就是現在居住公屋的租戶,而他們在購買廉價居屋後,一定要交還公屋,這個方法不能夠說不好,一Q6分,可以幫助公屋租戶轉買居屋,又可以收回那些公屋租戶單位給輪候人士上樓,理論上無懈可擊,但最怕就是申請人不多,因為,公屋租戶怎樣說也不大願意交回公屋,從今次申請新居屋的情況就可以略窺一二,雖然綠表申請者超額一倍,但到認購時又會認購不足,有一半預留俾公屋租戶的居屋單位能夠賣走就已經好好彩,今次未能賣走的新居屋,將會撥給非公屋租戶,但若果廉價居屋未能賣清,又會撥給誰,會不會變回公屋,或者售予非公屋居民,這是未知之數,政府在推出某項政策時必需深思熟慮,否則,利民政策變成擾民政策。

  大家又唔好以為打「紅白波」的桌球手好鍾意打6分波,其實是不大肯定,要視乎對手白波的位置,因為打了一Q6分之後,紅波是要放在「仕碌架」黑波的位置,自己白波則在正常開波位置開波,理論上單靠這兩個波是很難繼續得分,要繼續下去必定要靠對手白波,打一Q「接吻」,雖然只得兩分,但仍然擁有主動權,所以,在打一Q6分之前,桌球手必定要衡量對方白波位置,在一Q6分之後,是否能夠繼續。今次政府的廉價居屋,亦要考慮其延續性,如果第一次大約一千個單位未能買清,什至好似「白居二」一樣,一半也不到,試問,這項政策是否能夠繼續,就算勉強賣清,政府知道無以為繼,又會不會好似「白居二」一樣,不了了之。所以,今次廉價居屋是否能夠成功,關鍵就是張炳良是否能夠在一Q6分之後,打一個「接吻」波,如果不能,就要認真考慮,打「紅白波」,唔好以為一Q6分好巴閉,稍為懂得理論,有多少技術,連續打過百分是等閒時。老實說,我講咁多,都唔知道有冇人明白。

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1. 舍神 2015-01-18 12:01:46

哈.....真係頭都暈埋!如未打開桌球,都唔知是乜比喻。

不過房屋政策那部分,一睇就明!

公屋成交價都下下3-4百萬! 可知背後幾著數。

如只解決自住問題, 自住樓升跌都是紙上富貴。

咁....仲乜要放棄間公屋去買另一間公屋先!

政府去解決房屋問題,已變成置業問題。

 好多已脫貧的家庭,政府冇面對去收回單位,多了福利就自然多了人來搶,

連不合資格的, 都寧願凍薪,世事真是淚中有笑!

2. Michael 2015-01-18 13:42:48
今次政府有備而戰,目標易成。
出售的公居是位置絶佳的公屋,不擔心没有公屋居民買。
整幢出售比早年董生有改善,與私樓没有分别只有間隔不太好及多伙數(早年服务住宅類同)。
3. Ann 2015-01-18 19:52:57
整幢出售的確可解決業權問題, 也可提升鄰居質數
4. 亮劍 2015-01-18 20:34:43
新居屋呢次隨時有9萬幾個申請,政府高官真頭痕!

都知係乜世界?
D楼平、利息低、首期少的時候……果D人又唔走去買楼自住!
到D楼升上天花板、利息就調升、首期多幾倍……D人就去迫政府幫他們置業!
失業率低、經濟增長勢頭好、弍手大把選擇……政府高官就走出來嚇鬼D首置客,叫人小心!
到美元由弱轉強、楼市过兩叁年就到頂、經濟就快轉下行週期……你政府就攪呢樣、整果樣去狂增長遠土地供應!

D人係要跌落陷阱,呢個政府就幫你手挖大D掘深D個窿……
5. 賤賣公有資產 2015-01-18 21:26:54

現在是借花敬佛,賄賂選民的年代,賤賣公有資產,高官又加人工……..

6. 狗官 2015-01-19 11:02:49

狗類動物,有一個慣性行為,就是喜歡追自己尾巴團團轉,扮無知扮可愛,最主要可以無無謂謂搞大半日,消耗精力。

至於狗官,同樣把工作團團轉,扮無知搞一輪無無謂謂等日子過,等收工,吹佢唔漲團團轉好很忙,原來追自己尾巴玩自慰。

花更高成本更優質公屋去比現有公屋住戶購買因而可交回現有公屋單位給公屋輪候户,就可以增加公屋流動性,仲可以滿足公屋户置業理想。虧狗官講得出!!你只係幫一班交緊平租既公屋住户享受相重福利,優先選擇新建公屋,比錢參加置業派對。而1間新換一間殘,,新既等賣,殘既等重置,何來有加快公屋流轉呢?只有政府公屋補助成本加快流出就一定有,起多賣多,公屋租户變公屋業户參加由政府提供廉價炒"屋"入場票。  "變種2等居屋,賣平左只限比綠表。"

7. 亮劍 2015-01-19 11:51:02
其實呢個公屋客可買全新公屋先導計劃,係政府防止房委會財政爆煲計劃先真!
當一層公屋的建築成本係 1 百萬,市價係 3 百萬,現在政府以半價即 1.5 百萬賣畀公屋居民。
當每年咁樣出 2 仟件货,政府可收回 30 億及 2 仟個舊单位。
條公屋輪候隊表面無加快,但房委會可收翻真金白銀 30 億,可舒緩財政壓力喎!


8. 小明 2015-01-19 12:42:20
想問各位,以前賣出的公屋使唔使補地價呢?將來這批公屋賣出時,又使唔使呢,如果唔使的話,咁咪so過居屋好多?真心問。
9. 亮劍 2015-01-19 13:08:40
租置計劃以折讓價出售,第二時轉售要補回折扣差額。
例如現在政府話市值3M的楼,以半價賣畀你。
你十年後將呢間公屋出售,當時的市價係5M。
那麼你便要補回5成差額畀政府,即 2.5M。
你實際上只分得 2.5 M,在嗰陣若你仲未清還全数銀行按揭的話,仲要扣埋呢條数先係你實收。
10. 按居 2015-01-19 23:25:59
政府可以試吓出口術:「一般公屋戶可能未買得起,可能富戶會買得起,這樣起碼有助公屋流轉。如果今天計劃反應不理想,我想短期內都不會再推,並要推出後備的針對富戶方案。」
11. 需要補地價 2015-01-19 23:42:02

想問各位,以前賣出的公屋使唔使補地價呢?將來這批公屋賣出時,又使唔使呢,........

所有公屋,居屋都需要補地價,才可以在自由市場出售/出租........