領隊的風度

　　豪門球隊揀領隊，除了要買球員眼光獨到，管理球隊嚴厲，公正不珂，戰術變化靈活運用，還要有令人佩服的風度，曼聯前領隊費格遜同阿仙奴領隊雲加就符合上述前三個要求，不過，就稍欠風度，費格遜經常批評球證，而雲加就睇到對方球員犯規，而阿仙奴的球員就睇唔到，對方球員就算沒有犯規都睇到，雖然，雲加絕對是一個優質領隊，但稍欠風度。

　　在網站寫文章，亦需要一些風度，正所謂文無第一，武無第二，任何文章都會受到網友批評，有時候是會作出人身攻擊，我亦曾經試過幾次為此而考慮停筆，回想起來，我亦欠缺風度，較早前我讀回應，發覺有網友比我有風度得多，話說大約半年前，幾位網友討論年底時中原指數究竟是多少，他們以118點為界，不過，大多數網友說是會超越118點，亦有網友不同意，到最近，我相信大局已定，認為會超過118點的網友嘲笑對手，認為他應該消失，而最深信會低過118點的網友回覆說，如果現時指數大幅低於118點，他可能不會回應，但以現時情況，不作出回應，有可能會被對手取笑，所以，一定要多作回應，這是什麼，這就是風度。

　　樓宇買賣之後，一定會有一方蝕底，樓價上升，賣方蝕底，樓價下跌，買方蝕底，不過，無論如何，雙方一定要表現出其風度，在香港現時樓宇買賣法律保障，是買家比較著數，買家只要依足付款時間表，賣方一定要將樓宇賣給對方，反之買方可以撻訂，什至以有限公司簽署買賣合約，就算唔成交，最多是損失訂金，而且賣方什至可以以任何理由，例如僭建，契約未清䀿等理由拒絕成交，兼要賣方退回訂金，什至賠償，而那些瑕疵在簽署臨時買賣合約時已經知悉，買家當時沒有提出，其實是為日後踢契作出準備，我認為他們稍欠風度。

　　賣方雖然不能不成交，但亦有業主在樓價上升後會向EAA投訴，認為物業代理沒有維護他們的權益，樓價下跌當然不會投訴，我亦認為他們稍欠風度，賣仔莫摸頭，有什麼好投訴，如果濫用投訴，和報假案沒有大分別，投訴的業主亦應該接受懲罰，否則，樓市升，賣方投訴，樓市跌，買方投訴，EAA就好唔得閒，那些無理投訴業主實在是浪費政府資源，是剝削有需要的業主。物業投資牽涉銀碼龐大，沒有風度最好不要做物業投資者，因為，物業代理是不會為他們做事，我夠膽講，現在的物業投資者全部都是非常有風度，而政府官員亦知道，所以才將樓巿上升的責任萎過於他們，投資者逆來順受，但我不認為這是風度，我反而覺得這是懦弱的表現，所以，政府的辣招出完又出，從不檢討本身的房屋政策，沒有增加土地供應，樓價飆升，物業投資者的確要負一些責任。