ENG
瀏覽人次:55413    回應:10

淘汰賽與聯​賽

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  雖然世界足球聯盟為提高足球比賽可觀性,鼓勵球隊踢進攻式足球,在各地聯賽,普遍是和波一分,贏波有三分的制度,在這個制度下,球隊的確積極打進攻足球,因為若果只著重防守,就算整個聯賽都唔輸一場,不過,又未能夠贏一場波,結果可能是有機會降班,以英超聯為例,聯賽要打38場波,如果場場和波,只得38分,可能會排第尾四,即是要降班,所以,各球會教練打聯賽的時候就會打進攻足球,不過,打淘汰賽的時候就保守得多,因為教練們知道,輸一球是輸,輸十球也是輸,所以,就會積極防守,不失一球,就一定唔會輸,就算因為射十二碼輸波,責任都是在射失的球員身上,與教練無關,大家以為淘汰賽一定非常精彩,其實是一個美麗的誤會,報章經常會以緊張有餘,精彩不足來形容一場過的淘汰賽甚至決賽,所以,大家要欣賞精彩足球,倒不如睇超級聯賽。

  一般人擁有一個自置物業是很正常,無論樓市升升跌跌,他們都不會考慮出售,因為大家都知道,這是人生中一次淘汰賽,除非在沒有其他辦法之下,否則小業主都不會賣走他們的自住物業,如果賣走,即是被淘汰,所以,那些物業代理很難說服小業主出售他們的自住樓宇,就算地代用驚方,怎樣嚇那班小業主,都只是徒勞無功,除非經濟環境轉壞,小業主長期入不敷支,迫不得已才會出售他們自住樓宇,小業主在這場淘汰賽中採用死守戰術,沒有大量小業主放棄他們的自住樓宇,市場就沒有龐大供應量,樓價就不會大跌,結果就是全部小業主都得到最後勝利,嚴格來說,根本沒有一方落敗,未有置業的市民只不過是他們不參加這個淘汰賽。

  物業投資者買買賣賣物業,有時賺錢,有時失誤,亦不需要太過介懷,就好似打緊聯賽,只要有實力,肯堅持,就算偶然失誤,都可以反敗為勝,收復失地,本來,以往亦有很多投資者不量力而為,最後被淘汰出局,但自從政府推出辣招,無形中監控投資者,嚴格管制他們的借貸比率,沒有過量投資,物業投資者就唔會被淘汰,不過,政府又似乎不大滿意,因為政府出招的目的其實並不是要幫助那些物業投資者,而是要打殘他們,迫他們出售手上物業,除不知誤打誤撞,反而幫助那班投資者打穩慎波,就算唔贏都唔會輸波,就算攞唔到聯賽冠軍,都唔會降班,在物業投資者而言,於願足矣。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 打工仔 Andy 2014-08-24 10:59:48
全球都在QE , 就算美國收水也難阻資產的投資價值! 
超級通漲正來! 
2. 老人言 2014-08-24 11:05:42
投資路人,沒有比物業收租更穩健的工具
3. 亮劍 2014-08-24 12:42:52
現在D後生仔要上一架私家車,就好似一隊欧洲球隊要打入欧洲联賽一樣。
好多隊都想参與、係目標
要好多錢建立球隊
要睇你老本有幾多
入唔倒無好球員肯跟你
打唔倒唔見好多錢
Keep 住要每年有得打要費精神
4. 打工仔 Andy 2014-08-24 13:10:54
新報 

2014-08-24

新居屋呎價料逾7000元 白表入息上限勢將調高


【新報訊】新一批居屋單位將於本年年底發售,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示,因應消費物價指數和樓價上升,白表申請人入息上限會調高,預期定價亦會創新高。

入場費高逾300萬元

有測量師以最新樓市數據推算,新居屋售價每呎可能超過7,000元,入場費高達三百多萬,建議房委會向買家提供更多折扣。

樓價升勢凌厲,不少人有意於年底發售的新居屋樓花「上車」,但現時樓價高企,黃遠輝表示,新居屋定價因要參照市場樓價,預計居屋售價會較以往昂貴,白表申請人的入息上限亦會調高。

白表的入息限額主要由住屋開支和通脹決定,其中能夠反映白表人士住屋開支的中、小型單位樓價指數,由去年10月的118,至今年8月的124;反映通脹的甲類消費物價指數,由去年10月的118.5,升至上月的122.8。

黃遠輝認為,入息上限很大機會會上調,會比現時的4.4萬元高。他指出,居屋價單上,最少有半數單位售價,是合資格家庭可負擔,即他們供樓佔入息比例不會超過四成。

尚翠苑料創居屋最高價

如果不能負擔,便會提供更高折扣率,將樓價減至合資格家庭可以負擔。

6個新居屋項目,預計2016年落成,樓花年底發售。以荃灣新居屋尚翠苑為例,附近的二手樓現時實用呎價萬一元。若房委會提供七折折扣率,尚翠苑呎價高達7,700元,打破去年居屋貨尾香港仔雅濤閣的呎價紀錄。

入門級的400呎單位,售價料會超過300萬元,若以按揭九成,分20年供款,和2.5厘息率計算,便需月供1.4萬元。

有測量師預計,年底前樓價都會有升無跌,建議政府提供更高折扣,又指新居屋售價再貴,都會有折扣,相信可助首次上車的家庭。

5. 亮劍 2014-08-24 19:20:07
巴士的點評——無謂的自殺

2014-08-23

         由港大教授周永新撰寫的《香港退休保障的未來發展》報告,建議設立全民老年金制度,在茶餘飯後聽到很多評論,聽到不少罵聲,主要針對政府變相加稅,有人還說「苛政猛於虎」呀,我聽到的民意,和議員的聲音大相逕庭。

        周教授對香港社會福利,很有研究,也很有心,我對他相當尊重。聞說小組研究了市面上六個方案,但這六個方案的可行性不高,周教授要在公佈報告前三個月,才提出現時這個方案,目的是希望提出一個較佳方案,讓全民退保制度,不致給扼殺掉。周教授的動機很好,可惜的是,出爐的方案,仍然不太可行。

        正如周教授接受訪問時說,這個讓全民在六十五歲以後每個月可以拿到退休金的制度,實際上,受益最大的是中產階層。現時的老人福利制度,不需資產審查的生果金每月一千一百八十元;要經資產審查的特惠生果金二千二百元;更加窮困的長者則可以領綜援三千元。新建議的全民老年金制度,是讓所有長者,不論貧富,每月都可以拿到三千元,相等於現時窮困長者能夠拿到的綜援金額。有議員歡迎這個制度,原因是可以照顧那些拿綜援以外的長者。我覺得這正正是問題所在。

        按周教授的推算,至二○二六年,這個計劃已經入不敷支,出現赤字,由於人口老化,拿錢人多,供款人少,至大約二○四○年,計劃便會「乾塘」爆煲。每個月給長者三千元,其實不多,但社會負擔卻好大。這種明知會爆煲的自殺式方案,其自殺目標也是相當荒謬,因為這個方案是要照顧大多數中產階層的長者。問題是,這些長者,真的需要政府照顧嗎?

        每個月由不論資產審查的一千一百八十元,增加到建議的三千元,其實只是多給了一千八百二十元予財政並不緊絀的長者,換來的,卻是政府財政破產。若要不破產,唯有加稅或者增加僱主與僱員的供款。為了照顧那些原本不太需要照顧的人,便要所有人付出更多的錢,繳交更重的稅,這是何其荒謬的做法?

        事實上,許多中產長者擁有物業,退休後可以將其物業進行逆按揭,提取每月生活所需的資金。做不做逆按揭的分別在於,做了逆按揭,該物業在該長者身故後,餘下的價值,將會減少。沒有做逆按揭的,物業可以悉數留給自己的下一代。

        我認為每一代人都應該為自己的生活負責,不應該讓有資產的長者,為了顧及自己下一代的利益,卻要全民幫他們埋單,更不該的是將原來不用繳稅的八十萬低收入人士,納入稅網,去增加中產長者福利和其下一代的財產。這種制度另一個不公平的地方是由年輕人津貼老人,計劃一實施,老人家馬上攞錢,政客即時受惠,但現在的年輕人供款三十、四十年,到他們攞錢時計劃卻破產了,這又何其搵笨?要自殺,都找一個好一點的理由吧?

        這類全民退保制度,說來好聽,做來困難。我對全民退保概念,抱持着開放的態度,但真正的問題是,有沒有財政上可能、全民都可以接受的方案?如果沒有合理方案,為甚麼要勉強去做呢?

        「巴士的報」  盧永雄
6. 大寶二寶 2014-08-24 19:47:04
如果人人吾使供款,由政府出錢,相信個個贊成。
但政府庫房空虛, 自身難保。 都係拜3D 辣招所賜。就算政府比吾晒都吾使供三千咁多。 呢次自己攞黎攪,與人無由。

共勉之, 哈哈!
7. 網民熱話:90後籲住公屋勿買樓 可食好穿好 2014-08-25 01:25:08
【on.cc 東網專訊】現今香港樓價高企,不少人為上車都費盡心思,目的都只是想要一個安樂窩。近日一名自稱住公屋的90後網民卻發文,反問其他人為何有公屋住仍要儲錢買樓,不如用買樓的錢來「食好啲著好啲」,問為什麼一定要買私樓,文章引起大批網民熱烈討論。

發文者認為現今社會大多人都認為有樓等於出色,而住公屋就等於沒資產,所以不少人都被迫買樓。有部分網民認同發文者,指現今樓價高企,月租比供樓會便宜得多;亦有人指公屋又平又實用,而且不需要把大部分薪金用來供樓,經濟上比較不會拮据。

不過也有部分網民批評發文者的想法,指他沒有上進心,不懂向前望。也有不少人表示買樓是其中一種投資賺錢手法,指買了樓就可以等樓價升再出售,也可以用來放租,以「錢滾錢」的方式來賺錢。亦有人指買樓只是買個保障,因為不會知道政府將來的政策會是怎樣。

另外除了分析買樓的利與弊外,也有不少網民指出現今就是因為有太多人有錢不買樓住公屋,或者住公屋但擁有不少放租物業的「公屋富戶」,令香港公屋資源被濫用,讓真正有需要的人未能上樓。
8. 網民熱話:90後籲住公屋勿買樓 2014-08-25 01:26:27
【on.cc 東網專訊】現今香港樓價高企,不少人為上車都費盡心思,目的都只是想要一個安樂窩。近日一名自稱住公屋的90後網民卻發文,反問其他人為何有公屋住仍要儲錢買樓,不如用買樓的錢來「食好啲著好啲」,問為什麼一定要買私樓,文章引起大批網民熱烈討論。

發文者認為現今社會大多人都認為有樓等於出色,而住公屋就等於沒資產,所以不少人都被迫買樓。有部分網民認同發文者,指現今樓價高企,月租比供樓會便宜得多;亦有人指公屋又平又實用,而且不需要把大部分薪金用來供樓,經濟上比較不會拮据。

不過也有部分網民批評發文者的想法,指他沒有上進心,不懂向前望。也有不少人表示買樓是其中一種投資賺錢手法,指買了樓就可以等樓價升再出售,也可以用來放租,以「錢滾錢」的方式來賺錢。亦有人指買樓只是買個保障,因為不會知道政府將來的政策會是怎樣。

另外除了分析買樓的利與弊外,也有不少網民指出現今就是因為有太多人有錢不買樓住公屋,或者住公屋但擁有不少放租物業的「公屋富戶」,令香港公屋資源被濫用,讓真正有需要的人未能上樓。
9. 自我陶醉 2014-08-30 08:44:05
我認為影響樓價的原因大致可分為四個範疇: 經濟、 利率、 政治、 供求。  

所以很同意亮劍兄及引刀兄對政治影響樓市的看法, 了解政治狀況, 對掌握經濟及樓市發展的確十分重要; 話雖如此, 了解政治的目的其實是要客觀分析現時之局勢發展, 對未來會帶來什麼影響, 而並非像數月來的積極參與其中。 所以我很明白順民兄反對的是什麼, 亦甚少跟網友討論誰對誰錯。 

在這短短數月的觀察, 網站的內容主要集中本地供需之分析, 略嫌欠缺國際視野。 事實上, 外圍經濟政局變化, 對香港的政經衝擊是不容忽視的。 舉一簡單例子, 各位知道為何美國要高姿態介入烏克蘭並刻意製造混亂嗎? 如果各位明白箇中原因, 可能會更了解插手香港政局對美國的戰略價值, 亦有助重新評估過度集中投資香港不動產的風險有多大。

日前, 我讀過一篇對國際政局分析的文章, 標題為 “美國能否成功分裂俄國維持美元之霸權?....”, 這是一個以政論經的好例子, 值得各位參考。

Will The US Succeed in Breaking Russia to Maintain Dollar Hegemony?...
http://www.marketoracle.co.uk/Article47055.html

10. 安全駕驶 2014-08-30 09:28:57

To 自我陶醉

Thanks for sharing the article.