第一城破頂 呎價1.3萬 細戶癲賣378萬 放盤高見400萬
【本報訊】細價樓爆破頂狂潮。新界熱門上車屋苑沙田第一城,市況突然爆旺,兩日「閒日」多達七宗買賣。部份上車客恐缺盤惡化,不理平貴見盤就搶,急推高樓價,造就新樓王誕生,284平方呎細戶癲賣378萬元,實呎價13,310元破盡紀錄。
記者:朱連峰 湯家明
■沙田第一城有284呎細單位以高價378萬元成交。 資料圖片
低息及缺盤持續,樓價沒有最貴,只有更貴。繼九龍灣得寶花園及淘大花園後,另一個上車屋苑沙田第一城也破頂。
美聯物業黃錦瀚稱,屋苑近日成交突爆旺,本周一及二,兩日「閒日」錄至少七宗買賣,單是周一已佔去六宗,上車客蜂湧搶盤急推高樓價。
貴過 駿景園 御龍山
已有約27年樓齡的第一城,呎價首破1.3萬元。黃錦瀚稱,38座高層F室「鳳凰樓」(頂層對落一層),內園景,建築395平方呎,實用284平方呎,即使屬有窗台單位,仍以378萬元癲價易手,呎價高達13,310元,打破42座頂層連天台單位去年8月售出每呎約1.25萬元紀錄,成為第一城新樓王。沙田上車屋苑呎價已貴過區內不少豪宅,駿景園及御龍山現時平均實呎僅10,243元和10,516元。
據知,賣方2010年6月僅以180萬元購入單位的兩個月後,隨即加價近四成至250萬元放售,其間多次反價及封盤。放盤輾轉四年,終以天價賣屋,持貨四年賬面獲利近200萬元,升值1.1倍。
第一城二手叫價越見進取,細戶放盤叫價首見四球(400萬元)。消息指,40座低層G室,建築410平方呎,實用304平方呎,今年5月放盤叫價368萬元,業主見近日市況火熱,即將叫價調高8.7%至400萬元,實呎13,156元。
上車盤接連創新高價
將軍澳多個上車屋苑接連破頂,繼新都城後,消息指新寶城6座頂層連天台單位,實用436平方呎,剛售518萬元,實呎11,881元創屋苑歷史新高。祥益地產袁思賢表示,屯門有約一成業主反價封盤,其中豐景園5座中層戶,有買家出價350萬元,業主即反價15萬元至365萬元。天水圍嘉湖山莊兩房戶連環破300萬元,景湖居6座高層E室售310萬元,實呎6,951元。
大額豪宅陸續開齋。跑馬地紀雲峰低層D室傳以3,700萬元「賣殼」易手,原業主持貨不足兩年賬面賺逾351萬元。消息指,淺水灣道37號1座頂層B室複式,放盤超過1年,終減價150萬元以9,050萬元售出,實用呎價4.19萬元,建築呎價2.8萬元,屬新高紀錄。大角嘴瓏璽6A座高層B室售2,260萬元,原業主2011年7月以2,203.4萬元買入,連同使費明賺實蝕,料損手約60萬元。