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1. 在北京還有一套房 2014-04-10 08:49:08 |
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愛新覺羅文嘉 溥儀侄女在港買不起房子 滿清格格嘆地產霸權才是新皇帝！
滿清格格不一定遙不可及，清朝道光皇帝的第四代後人、末代皇帝溥儀的侄女愛新覺羅文嘉，原來已低調居港20年，一直從事國畫繪畫事業。8年前(2004年)，文嘉把鰂魚涌單棟樓的單位以低價賣出，今天樓價翻了幾番，現只能租住康怡花園一個500方呎單位，月租1.3萬元，開支佔了她月入一大截。文嘉說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」。
她的話真的一點也不假，只要看看李氏皇朝如何掌控香港的經濟命脈、「衣食住行」哪一個環節不受到李氏皇朝所影響呢？ (注:不是韓國的李氏皇朝，是李氏力場的李氏皇朝) 月租1.3萬元 佔月入一大截
將屆七旬的文嘉本月接受本報專訪時談及香港的住屋問題﹕「政府就算推出居屋，居屋我們也不敢買了，你看號稱『居屋之王』的康山花園，現在都七八千一呎了，誰買得起呢？」
文嘉1992年初來港，租住鰂魚涌一唐樓單位，97金融風暴後樓價跌，文嘉偕家人在2000年投入數年積蓄購入英麗閣一間兩房單位。然而，不久家中添丁，遂轉租太古城3房單位，而英麗閣物業則在04年低位沽出。根據中原城市領先指數，香港樓價自04年初40點低位，攀升至今近120點（97年基數100）。至今，文嘉她們仍沒有機會「上返車」，相信愛新覺羅的祖上沒有想到，如今滿清格格竟然連香港的房子也買不起吧！
經歷九七SARS：誰敢現在買樓？
「以前老是搬來搬去覺得沒什麼，現在年紀大了，不想動了。」文嘉嘆道，「我們中國人的思想就老覺得要有自己的房子。可我現在住的這個單位成交價五六百萬元，要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？供樓吧，我們都是經歷過97、SARS樓市崩盤的人，誰敢現在買？」她搖搖頭，補充說﹕「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在地產霸權就是新的特權階級，他們就是皇上。」
雖然離京多時，文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。兩地相比，文嘉批評香港居高不下的樓價，是影響市民生活質量的罪魁禍首﹕「我現在還在每天畫畫，房租我還交得起，以後實在不行了，就回北京去。可你看我兩個女兒，快40歲了還沒有自己的房子。我的前同事退休時拿100多萬元強積金，但還要每月交租，後來很快就要出去找兼職。」
文嘉一家四口（丈夫、兩女）由北京移民香港多年，幾經搬遷都不出鰂魚涌，雖然社交圈子不大，文嘉卻很關心香港時事。女兒恒錦說﹕「我媽就喜歡在家聽香港電台，收音機一天24小時不關的。」 文嘉關心香港人生活的點滴，對社會有一套看法﹕「香港政府根本不理解香港市民的生活﹕比如說樓價高，老百姓租屋辛苦，而公屋『世襲制』的受惠者卻很多都是有錢人，我甚至認識住公屋的人在內地有車有房。」
談曾xx涉貪 「應揪出來批鬥」
不過，對香港法治完善的社會，文嘉高度認同，「香港這個地方住慣了，回北京就不習慣了……回內地不找熟人託關係不易辦成事」。從新聞得知前特首曾xx涉貪時，文嘉和女兒說，現在樓價高企原因之一，就是曾xx在任幾年不作為，還學了內地貪腐歪風，「這種人應該揪出來批鬥」。
keyword: 愛新覺羅文嘉 http://esf.soufun.com/house-a04/j290-k2110/ 文嘉在北京還有一套房，面積約900呎。現在值600萬人民幣??? |
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2. 貨幣供應量M1 2014-04-10 10:22:18 |
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3. 亮劍 2014-04-10 10:27:16 |
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有形之手 加劇樓市波動
諾獎得主批美救市損自由經濟 來自陸振球文章 2011年9月17日 ------其實，近年香港樓價急升，不少政客都認定是供應少所造成，但香港屬外向型經濟，雖採用聯繫匯率制度，但資金卻是可自由進出，每當資金大量流入時，香港的貨幣供應便會大增，利率便也偏低，有利樓價攀升，相反，當資金大量流走，利率便容易被扯高，樓價多數表現乏善足陳。
不信？瑞銀外部顧問、Look's Asset Management Ltd董事總經理兼投資總監陸東便指出，過往20多年數據顯示，香港貨幣供應M1的增長率，與香港樓價的相關度高達92％（見圖），如此，則若他日資金流走，M1增長放緩，卻又碰上政府大力打壓樓市和增加供應，樓市便可能面對極大危險。
M1供應 與港樓價關係密切
說開陸東，也是樓市高手之一，他在1989年六四事件令樓價急跌時買樓，之後陸續入貨，至1995年才停手，然後清貨，2000年後才重新入市買寫字樓。他現時位於飛鵝山的居所，則是在2007年以6400萬元購入，現時已升值至超過2億元，他今年2月左右放售的中環九如坊舖位，也在一年多時間升值近半。
陸東為買樓 食足一年麻婆豆腐
陸東在他的新書《繼續傲行》回憶89年時首次買樓，首期是一毫子一毫子的儲回來。 如何儲？頭10萬元極其辛苦，頭一年日日食6.5元的麻婆豆腐飯，返工放工只是搭巴士和渡海小輪，為省錢更只搭下層，且未搭過地鐵。 到儲了人生的第一個10萬元，為了獎勵自己，才搭渡輪（又是下層）去長洲玩，本打算豪花100元食海鮮餐，但原來不夠，於是只花了7元買個炒飯，另外買幾罐大陸啤酒，在海邊睇日落當慶祝。
陸東話，以他的學歷同收入，當初買樓也要捱，但現在的年輕人每每想一步登天，買樓又要市區，又要新樓，買不到又賴社會，又要政府幫，不知是何道理？ 他指出，儲第一個10萬很難，但懂得投資，有10萬元後很快便可賺到100萬元，100萬元到1000萬元會更快，之後到1億元是「極快」。 王先生 2011-09-17 10:54:23 原來陸東買樓嘅首期都係有血有汗嘅，真係今日先知。 咁我同老婆做兼職、加班去到11點、10年無得坐飛機去旅行、去出口店買衫換季、對鞋着到穿先換、做左嘢七年重同屋企人住、每個星期食3次老麥..........原來濕濕碎！抵你陸東住飛鵝山。 不過有樣嘢少少唔同意陸東見解嘅，首先除非屋企人幫手，頭個拾萬真係好難班翻黎，-----同意！！ 學識投資加上運氣10萬變100萬，-----唔難！！！ 但係100萬去1000萬就好難，除非你用100萬做首期買樓自住或收租，講緊係長揸，否則一個浪黎就打回原型，身邊唔少例子可供參考！ 致於1000萬變上億！咁就一命、二運、三風水、四積陰德、五讀書，決一不可！ 王先生 2011-09-21 10:11:28 由 0至10萬要聚沙成塔，集腋成裘；而由 10萬至 100萬唔投資唔得。 香港人玩股票好多；但俾股票玩翻轉頭重多，大約 7成人輸、2成打和、只有 1成人有錢落袋！
散户已經資金不足、消息不靈、投資智識貧乏，咁如果連投資基本法都唔識，
唔輸致奇！ 小弟不才，得高人指點過幾招，玩落都行得通，大家不妨研究下：-
『散户通常買 2、3、4線股，重要贏粒糖、輸間廠，好股執少少就走，衰股就望明天會更好留翻係度！
最終成個組合隻隻股都捱緊價，心情好至奇，而且就算有贏硬嘅機會出現，都因為成手蟹貨而無錢買！
散户要贏錢就要好似恆生指數選股咁做，要藍籌或紫籌股，要有盈利，要有息派。
最重要係汰弱留強，保留强勢股、將弱勢股清除，賣出股票不論盈虧、只論强弱！
唔識就用月結單做準則，每個月選一隻最雞嘅股黎沽，然後再買心水貨，當自己係基金經理咁做買賣！
唔信大家試吓，或攞翻啲舊月結單出黎做模擬測試。不出兩年成個組合會靚好多，咁起碼心情都好啲！
最好揾啲投資課程學吓，例如揾埋陰陽燭幫手，例如連出三支陰燭走、連出三支陽燭入！
贏大錢嘅股就走幾成貨鎖定利潤，再贏到夠首期就買樓。 亮劍(王先生)2014 年 4 月 10 日補充 貪婪和恐懼是投資執行投資決策時最大的敵人， 貪婪會讓你賺到錢，卻遲遲不肯收手， 恐懼會讓你失去最好的投資機會。 假設阿花買了某檔股票，一開始賺了錢，馬上就再加碼買進， 雖然朋友建議她 見好就收，但阿花相信一波還有一波高。 結果，在某一次的市場變動下，股票反轉大跌， 阿花只能把獲利就全部吐回給市場，一切成了紙上富貴。 過了半年後，股票市場已經到了適合進場的時機， 但受過傷的阿花，心中對股票有了很大的恐懼， 打算從此後不碰股票！錢存銀行！ 直到後來股票又開始高漲，阿花只能默默的在被窩裡哭… 股神巴菲特有句與眾不同的投資信條： 『在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。』 巴菲特是價值型投資人， 他相信股票的價格圍繞著公司內在價值在跑， 所以他買賣的理念很簡單：便宜時買，太貴就要賣。 一般人買賣股票往往都被情緒所左右， 但巴菲特則是方法確定了，就嚴格遵守紀律！ |
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4. 沽空物業??? 2014-04-10 10:32:40 |
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有一位格格投訴香港樓價太貴，但給記者套了她在香港本來有物業，不過，在2004年的時候已經將物業賣走，記者問點解，格格話經歷過沙士，樓價大跌的人怎會對物業有信心，見有錢賺便立刻賣走，....... 學做炒家???沽空物業???難以回購??? |
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5. Andy 2014-04-10 10:48:07 |
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如果不是号称‘前格格’，谁会看这个失败的老女人炒家！ |
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6. Andy 2014-04-10 10:48:26 |
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如果不是号称‘前格格’，谁会看这个失败的老女人炒家！ |
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7. 亮劍 2014-04-10 10:51:46 |
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過往20多年數據顯示，香港貨幣供應M1的增長率，與香港樓價的相關度高達92％---------- 我才疏學淺唔識整圖，呢個 M1 在 2011 年係 1,127,320 M 同期 CCL 係 95。 到 2013 年底，M1 去到 1,510,895 M，升左 383,575 M 即 34%，而同期 CCL 係 120 ，升左 25 點即 26.3%！ 政府呢幾年嘅打房政策，有效地將烈焰騰空的樓市加上冷凍劑，成功迫促樓市向下走，俾自己及上車客買時間，但後遺症實在太大，應該在呢一刻作檢討！ |
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8. Andy 2014-04-10 14:04:31 |
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其实佢係民国时期出生，点可以自称格格！！！！定係D报纸佬亂作？ 正花痴！ |
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9. 扫把头 2014-04-10 16:56:20 |
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陆东住飞鵝山那边, 是豪宅地段吗? 那里是尖山, 廉贞山,只发贵, 不发富, 只适合想做高官和议员的人. 怪不得次次看楼市都看错, 要输钱, 还要天天给大炒家嘲笑, |
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10. 飛鵝山百花林孫母墳被盜 2014-04-10 19:59:58 |
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孫母墓 位於飛鵝山百花林中的孫母墓曾被人譽為香港的「十大名穴」之首，這種謬見實在誤導得很。 孫母墓在扦點位置的選擇失真，而且亦無在剪裁上妥善地安排。 孫母墓在穴位和局勢上犯風水之弊，因而無法令孫中山安穩地坐上總統之位，僅任了一天 ... -
洞內只見蕈類長於腐木之上，可想而知該洞被挖開已有一段日子。由於孫母墳經常有人作小規模的無聊破壞 (當日所見，墓碑尚存被明顯塗污的痕跡) ，故大家對今次事件亦不以為然，而翌日即見報章作有關報道。 飛鵝山百花林 ，向以風水寶地於業界傳頌 ... -
飛鵝山百花林 ，向以風水寶地於業界傳頌 ... -
www.fengshuihk.net/entomb/entombissue/36-2010-04-17-08-39-24.html 網頁紀錄 - 更多此站結果 首先講一下孫母墳的父母山，飛鵝 山為火星，唯火星不能結穴，但結穴的地方剛好是金形，穴星對上的山丘為土星，剛好化煞生權，重重相生 ... -
fszewei.blogspot.com/2013/02/blog-post_178.html 網頁紀錄 - 更多此站結果 位於飛鵝山百花林中的孫母墓曾被人譽為香港的「十大名穴」之首，這種謬見實在誤導得很。孫母墓在扦點位置的選擇失真，而且亦無在剪裁上妥善地安排。 孫母墓在穴位和局勢上犯風水之弊，因而無法令孫中山安穩地坐上總統之位，僅任了一天 ...   |
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11. 飛鵝山 2014-04-10 20:39:22 |
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飛鵝山 飛鵝山葉劉淑儀住宅 葉劉夫家標售飛鵝山大宅 料值3.6億 
正興建築標售飛鵝山大宅。世邦魏理仕提供照片 【本報訊】(記者 梁悅琴)豪宅市旺，再有老牌家族放售豪宅地皮。立法會議員葉劉淑儀夫家正興建築持有位於飛鵝山測量約份第2約地段1,940號，一幅佔地5萬平方呎住宅用地，現正委托世邦魏理仕以公開招標形式交吉出售，截標日期為9月16日。據悉，業主並無開價，近年區內少有二手成交，市場估計，以參考九龍塘最新的屋地計，此物業市值約3.6億元，樓面地價約1.8萬元一呎，料會吸引地產商、投資者及用家入市。 今次招標的物業坐落於由飛鵝山道延伸的嵐霞路，位居飛鵝山豪宅區之最高住宅地段，可飽覽維港迷人景致及翠綠山景。根據有關分區計劃大綱圖，該物業被規劃作「住宅(丙類)5」用途，可以最高地積比率0.4倍重建，可建樓面約2萬呎。物業將以交吉形式出售，適合作投資發展或重建自用。 正興後人爭產鬧上法庭 資料顯示，此地皮現時擁有一間實用面積1萬呎的大屋，但已交吉。此項目由正興建築於1965年建成持有至今，正興建築創辦人為葉劉淑儀已故家翁葉正平與妻子王妙嬋於1954年創立。葉劉淑儀與丈夫葉文浩於1981年結婚後便搬進此大宅居住，直至1999年葉文浩病逝後，葉劉淑儀因此屋經常遇劫為由，於2000年搬出遷往港島區。 正興建築初時以承接政府的修路及建水塘等工程為主，此後二人參與物業買賣，財富不斷攀升，雙方於70年代退休後，更擁有大量物業收租。1981年5月王妙嬋去世時，個人遺產總值達到1.15億元，7名子女每人可平分1,000萬元遺產。1983年葉正平逝世後，7名子女為了父親的遺產正式決裂，此後引發多宗爭產官司。葉劉淑儀已故丈夫葉文浩與兄長葉文山在1988年，便因反對5位姐妹繼承遺產而鬧上法庭。今次標售的大宅業權亦一直備受葉氏家族子孫爭議。正興現擁有數個物業和42個車位，約值2億元。 不少名人富商擇居區內 今次標售的飛鵝山葉家大宅，是由多間單、雙層房屋組成的建築群，以歐陸式設計，粗略估計，有各種不同用途的房間超過20間，兩個泳池，大宅右邊靠山，地形較高，為單層建築，有走廊通往左邊的兩層建築群。雙層建築的正門入口為大堂，大堂外是天井小花園，有別致的小橋流水，經過小橋流水進入三面為落地玻璃的主大廳，擺設有古董傢俬，大廳遠望鯉魚門美景。 世邦魏理仕投資部董事郭振昌表示，飛鵝山為九龍最著名的低密度豪宅區之一，交通網絡完善，前往各區均十分便捷，東九龍地標發展—啟德新郵輪碼頭與該物業亦僅咫尺之距，不少名人富商皆擇居於此。 物業為現時區內罕有放售之大型獨立住宅，相信今次標售定必能吸引地產商、投資者及用家。 |
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12. 飛鵝山 2014-04-10 20:41:52 |
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3月3日 GOLuxury 飛鵝山青雲閣 飛鵝山私隱度高，以低密度洋房為主，影星林青霞、任達華也在該區置業。不過由於飛鵝山環境僻靜，常常引來賊人垂涎，連立法會議員葉劉淑儀也曾「老貓燒鬚」，其飛鵝山住宅早年亦曾遭爆竊，她在2000年遷往他區居住。 -
news.sina.com.hk/news/20101006/-1-1876136/1.html 網頁紀錄 - 更多此站結果 (綜合報道)(星島日報報道)豪宅氣氛熾熱，近期連名人頻作買賣，西貢飛鵝山更錄矚目成交，立法會議員葉劉淑儀及家人，早前推出招標的區內嵐霞路大屋，剛以二億六千萬元易手，買家為思捷前主席邢李㷧，擊敗財團及發展商 -
www.mpfinance.com/htm/Finance/20110920/Property/la_laa1.htm 網頁紀錄 - 更多此站結果 飛鵝山以往一直只是廠家集中地，但近年隨 樓價持續上升，不少名人亦開始聚居於此。自去年10月邢李 以約2.6億元巨額購入葉劉淑儀夫家持有的飛鵝山嵐霞路大屋後，區內連續錄得多宗大額成交個案。 燈芯絨大王持有 帳賺3.2億 |
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13. 刀匪夜劫香港飛鵝山豪宅 2014-04-10 20:52:54 |
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飛鵝山有許多豪宅，住了不少城中名人及富商。前保安局局長葉劉淑儀，亦曾居住飛鵝山豪宅 ，其豪宅亦曾遭爆竊，至二 年她遷至港島半山居住。今年四月，警方鑑於飛鵝山豪宅區爆竊案增加，曾派出機動部隊警員，向住戶及管理處派發傳單 ... -
eastweek.my-magazine.me/index.php?aid=7926 - 更多此站結果 城中人．事 - 豪宅市場持續熾熱，最近飛鵝山一幅舊式豪宅靚地招標出售，市場估值四億，其中一位業主正是匯賢智庫主席葉劉淑儀… -
www.mls.hk 網頁紀錄 - 更多此站結果 提供香港豪宅 放盤、豪宅成交、豪宅市場消息。 免費業主放盤 / 業主刪除樓盤 / 按揭計算 ... 飛鵝花園單號屋6200 萬易手 3月6日 貝沙灣七年半升值80% 2月27日 辣招立法 業主劈價 賽西湖 ... -
www.hellotw.com/gaqb/xgxw/201103/t20110302_641386.htm 網頁紀錄 - 更多此站結果 據香港《大公報》報道，香港飛鵝山飛雲路豪宅發生一個月內第二宗入屋劫案，三名持刀賊1日淩晨闖越屋苑保安線，撬門潛入一間獨立屋制服六旬女戶主，搜掠得一批現金鑽飾後，更順手牽羊盜去兩條人參，總值約30萬元，得手 |
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14. 扫把头 2014-04-11 15:35:57 |
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怪不得叶刘最近几年官运亨通, 她在电视公开说住在飞鹅山, 风水适合做高官. 港岛太平山也是尖山, 想当年CY住山顶, 糖糖住白加道, 一直旗鼓相当. 但是当糖糖参选, 改住九龙塘就出事. 笔架山是圆山, 只发富,不发贵, 风水上已输给CY, 再加上做地宫, 等同自刮坟墓, 懂风水的人, 已知道CY一定赢. 如果讲风水, CY连任机会很高, 除非有高人懂得住香港或九龙的尖山, 同CY比拼. |
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