茶餐廳手記（#842）最後悔買舖做生意

　　星期四早上去到茶餐廳，有客人話有一個老友，一向生意做得唔錯，賺得唔少，甚至買了幾間舖，但近日突然結束生意，舖位變成銀主盤，客人問老友點解，老友話生意其實是有得做，但舖位價值下跌，被銀行call loan，不得不將生意結束，現在最後悔買舖位做生意，如果唔買，生意是可以繼續做。

　　老闆話，做零售生意的人有一個夢想，就是可以買舖位做生意，自置物業講俾人聽都好有面，又唔使每個月交租俾業主，在銀行幫忙下，做零售生意的人買舖位做生意並非難事，由於是自用做生意，能夠借到的按揭成數亦比較高，換句話說，風險亦比較大，樓價上升，生意賺錢當然開心，但花無百日紅，當生意蝕本，樓價下跌，他們很容易輸了老本，最後要結束生意，舖位被銀行沒收，近日已經出現了不少類似個案，並且陸續有來，就算經濟轉好亦仍然會出現，因為買舖做生意的業主欠債太多，利息負擔太重，賣舖執笠是一了百了做法。

　　當一個人能夠買舖做生意，一定是生意的上升期，每月收入多過支出很多，現金流非常充裕，銀行亦非常樂意借錢俾他們買舖做生意，而且不只買一間，雖然有一些舖位生意是要蝕錢，但整體來說仍然賺錢，但由於舖位分店太多，當生意轉弱，現金流便會出現問題，要不斷加按物業來解決問題，不過將物業加按即是加重利息負擔，如果不能夠解決結構性虧損，終有一日舖位被銀行沒收，生意當然要結束，如果沒有買舖位做生意，倘若生意唔好，早早已經執笠，等待時機東山再起。