茶餐廳手記（#749）沒有租盤的新樓盤是供應不足的警號

　　今日早上去到茶餐廳，有客人話昨晚去了一間新開張的酒樓，估唔到爆滿，要等好耐才可以入座，如果酒樓的水準保持，相信生意是不成問題，老闆話新屎坑 三日香，一般來說，新開張的酒樓是有一段短時間比較旺，但之後就會靜下來，如果出品精良，生意就會慢慢好起來，日後變成名店，甚至攞到米芝蓮。

　　我以租金上升，樓價唔應該下跌為理由，斷言樓市今年必升，其實，在各區都缺乏租盤之下，樓價今年必升，明年大升，當然是俾人笑到面黃，他們認為現在有不少劈價蝕讓，樓市又點會升，但是他們不知道，那些劈價蝕讓的人不是業主，而是銀主，老實說，銀主不同業主，他們心狠手辣，劈價劈到不但業主要蝕本，連自己都要蝕本，所以在過去兩年，有幾百間財務公司結業，佔整體數目大約15%，面對咁兇狠銀主，樓市又點會唔跌，不過，都唔係跌好多，相比去年九月的低位，尚有大約1%距離，睇吓樓市可不可以在低位反彈。

　　一個新樓盤剛剛入伙，一定會有很多人去睇樓，買或者租樓，以及睇吓周圍環境，希望可以執到死雞，在一段時間之後，樓盤便會靜下來，最少要兩年時間，新樓盤才可以全部入伙，但現在唔同，不少新樓盤在入伙之後，只需要兩三個月，便會出現缺乏租盤情況，這是樓宇供應不足的一個訊號，但很少人會留意到，知道的人不但唔會將這個情況講出來，甚至以供應太多要求政府停止賣地，如果真係咁樣做，我都會多謝他們，因為樓價一定會飆升，不過政府官員就會被人鬧到失暈。