茶餐廳手記（#1011）買物業唔睇回報又睇什麼

　　今日早上去到茶餐廳，有客人話睇啱一個物業作為投資，但回報不甚理想，只得3%，與一般買家要求的5%有一段距離，都唔知好唔好買，有不少人話回報咁低，唔應該買，不如買債券，十年美債都有4.2％，不但乾手淨腳，仲唔會俾人話是無良業主。

　　老闆話，債券是由一張債主寫俾債仔欠單，如果是美債，更加是債主持槍，債仔手無寸鐵，真係買咁耐驚咁耐，如果因為回報低而唔買物業買債券，真的是見人見智，不過，買物業亦應該睇回報，因為回報合理可以幫業主守住那個物業，而比回報更重要的就是前景，如果沒有前景，就算回報理想都要考慮，最後，就是博收購，如果物業被收購，所得的回報將會以倍數計算，所以，就算暫時回報低甚至冇回報都可以接受。

　　雖然有人話前景與收購都是虛無飄渺，都唔知會不會發生，其實，與買黃金同比特幣一樣，大家都是睇好前景，前景唔好，黃金與比特幣都唔會上升，持有黃金與比特幣的人，都是希望有人出更高價來買他們所持有的投資產品，這與一個業主博手上物業被人高價收購差不多，而最大的分別就是物業有回報，而黃金與比特幣則沒有，而沒有回報的投資是很容易被出售，最後不但賺唔到甚至可能要蝕錢。