今早去到茶餐廳，有客人話，市傳大銀行打包賣走投資者抵押品，以解決Investment loan問題，客人睇到有YouTuber 講，Investment loan佔樓價三成半，而按揭貸款佔樓價四成，客人唔明白，點解可以借到咁多Investment loan。
老闆話YouTuber 有料到，一個商業物業，正常可以問銀行借四成按揭，如果客人買債券，銀行可以借多兩成，而兩成債券，銀行可以借多一成，一成又可以借多半成，總共三成半，如果發債公司唔違約，真係好和味，今次真係唔好彩，有大公司違約，所發的債券不值錢，如果用Investment loan買債券，隨時無端端多了三成半債務，總貸款變成七成半，商業樓價下跌四成，理論上是資不抵債，否則銀行都唔會打包賣抵押品俾外國投資者。
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而兩成債券，銀行可以借多一成，一成又可以借多半成，總共三成半，如果發債公司唔違約，真係好和味，今次真係唔好彩，有大公司違約，所發的債券不值錢，如果用Investment loan買債券，隨時無端端多了三成半債務，總貸款變成七成半，商業樓價下跌四成，理論上是資不抵債，否則銀行都唔會打包賣抵押品俾外國投資者。