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兩年後加拿大樓價

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  加拿大在過去兩年,樓價升了50%,有幾個單位的人當然開心,但想唔到加拿大政府在未來兩年禁止外來人士買樓,有加拿大業主同我講,兩年後加拿大樓價將會升到不得了,今次冇死。

  我同那位業主講,唔好開心得太早,加拿大政府唔係食齋的,禁兩年外來人士買樓只是替自己買時間,在這兩年一定會大量增加供應,兩年後恐怕供過於求,比起今日,唔好講升,可能仲會有一定程度跌幅,購買力是很得意,升的時候就搶,跌的時候劈,加拿大業主當然不同意,佢話就算唔准外人買,加拿大本土購買力足已令樓價繼續上升。

  加拿大政府一定有統計,知道過去兩年樓市大升,買樓的大多數不是加拿大人,賣樓的是加拿大業主,如果唔禁,愈來愈多加拿大人變成無殼蝸牛,既然買樓的不是加拿大,如果禁止他們買樓,樓價又點會升,我知道那位業主相當冇癮,不過我以事論事而已。

 
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1. 十一哥 2022-04-08 16:14:12
樓花多到開巷,已經開始慢駄,兩年後交樓高峯期肯定好多跳樓供應,多倫多/溫哥華冇邊際咁擴展,大部分都係邊邊邊度,霎眼就好嬌…住落就會挑,樓價成本主要喺建築裝修…折舊成本好重,破釜沈舟去就唔回…要自住冇乜對錯,住下就返歸最好咪制,始終稅制洗費真係好貴。
2. 澳洲已禁 2022-04-08 18:30:06

6年前起禁外國人買二手樓

澳洲早於2015年已對外國人實施買樓限制,外國人在當地置業前須向其「外國投資和審查委員會」(Foreign Investment Review Board,簡稱FIRB)申請。澳洲並非完全不容許外國人在當地買樓,而是鼓勵外國買家購買新樓,措施目的是抑制樓價升勢並刺激當地建設。FIRB禁止外國買家購買當地二手樓,除非該名買家已獲澳洲臨時簽證並購買作自住用途,但買家仍須於離開澳洲前出售有關物業。

不過即使上述措施實行多年,澳洲樓價升勢仍然強勁,當地去年住宅樓價按年大漲23.7%,是有紀錄以來最大按年升幅,因受低息環境支持。統計顯示,澳洲首置者須9年時間儲蓄首期,較1990年代時所需的4年倍增。

3. 引刀一快 2022-04-08 21:43:55
怪之十一座順嫂猛詆毀大灣區係山旮旯喇,原來順嫂係楓葉國AA,嗱嗱嗱,估㗎咋。

哈哈哈哈
4. onclerkclerk 2022-04-09 11:36:31
加拿大澳大利亞沒有土地問題
為何房屋也會短缺炒起?
5. 向泛民说不 2022-04-09 14:34:14
4楼,西人将土地金融化之后,楼价就不断上升啦。美国佬印那么多钞票,货币贬值,楼价只有上升。

不是楼价泡沫,而是美帝的美金已经泡沫
6. 引刀一快 2022-04-09 20:36:35
onclerkclerk兄

係人口問題,人口少,自然旺地得來不易,一旦旺起咗,而且旺嘅地方足夠好,就自然有競爭。

就好似大灣區咁,雖然人口係香港十倍,但係地方係幾十倍,裡面有旺有淡,因為旺嘅地方足夠好,所以有追捧,其實願意每日坐30分鐘至一小時地鐵去返工,樓價就可以係三到五分之一。

依家大灣區仲係處於增長期,雖然疫情令人口流入減慢咗,廣州人口淨流入依然係有幾萬。