加拿大在過去兩年,樓價升了50%,有幾個單位的人當然開心,但想唔到加拿大政府在未來兩年禁止外來人士買樓,有加拿大業主同我講,兩年後加拿大樓價將會升到不得了,今次冇死。 我同那位業主講,唔好開心得太早,加拿大政府唔係食齋的,禁兩年外來人士買樓只是替自己買時間,在這兩年一定會大量增加供應,兩年後恐怕供過於求,比起今日,唔好講升,可能仲會有一定程度跌幅,購買力是很得意,升的時候就搶,跌的時候劈,加拿大業主當然不同意,佢話就算唔准外人買,加拿大本土購買力足已令樓價繼續上升。 加拿大政府一定有統計,知道過去兩年樓市大升,買樓的大多數不是加拿大人,賣樓的是加拿大業主,如果唔禁,愈來愈多加拿大人變成無殼蝸牛,既然買樓的不是加拿大,如果禁止他們買樓,樓價又點會升,我知道那位業主相當冇癮,不過我以事論事而已。
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澳洲早於2015年已對外國人實施買樓限制,外國人在當地置業前須向其「外國投資和審查委員會」(Foreign Investment Review Board,簡稱FIRB)申請。澳洲並非完全不容許外國人在當地買樓,而是鼓勵外國買家購買新樓,措施目的是抑制樓價升勢並刺激當地建設。FIRB禁止外國買家購買當地二手樓,除非該名買家已獲澳洲臨時簽證並購買作自住用途,但買家仍須於離開澳洲前出售有關物業。
不過即使上述措施實行多年,澳洲樓價升勢仍然強勁,當地去年住宅樓價按年大漲23.7%,是有紀錄以來最大按年升幅,因受低息環境支持。統計顯示,澳洲首置者須9年時間儲蓄首期,較1990年代時所需的4年倍增。