前日全城報導老C退休，有老友問我少了主要對手，有沒有失落感覺？我有多少奇怪，老友怎樣知道我的感受。不過他說得冇錯，我的確有失落感覺。因為在過去幾年，我專登與老C作對。他說樓市升，我就會話跌，反之亦然，結果搞到老C非常冇癮。我希望這不是老C退休的原因，而事實上我這樣做是有目的，就是希望打算買樓或者賣樓的人可以從不同角度來看清楚樓市，按自己能力來決定買樓抑或賣樓。不過，老C作為一間大型物業代理老闆，不能不為伙記著想，唱好多過唱淡。我為了做對頭人，自然是唱淡多過唱好。久而久之，我就變成了大淡友，市場上甚至認定我是輸家。其實，大家只見到我買樓，幾時見我賣樓？不了解我的人才會話我是大淡友。
老C退休，我的確是少了主要對手。曾教授太好人，什麼事也點到即止，不會得罪別人。雙番冬陶冬陸冬，
講股市已經夠忙，講樓市咁濕碎，不如留給我講。蔡志忠雄霸北角，老汪盤倨天水圍，講的是地區性地產。如果沒有新晉出色評論員出現，唔需要一年，老C就會復出，費事俾我也文也武。老友問我如果退休，會不會在一年內復出。一定會，原因只有一個，台灣人叫寂寞難耐，廣東人叫姣婆守唔到寡。老友同我打賭，老C一年內不會復出。我近來輸到驚，真的是不敢打賭。其實，老C復出的事，只是我一廂情願的想法，老C應該是不會復出。
雖然現在大多數評論員都轉了軚，認為樓市會繼續上升。而事實上在新樓空置稅影響之下，地產商一定會加速賣樓，樓價一定會有壓力，但地產商不會理會，他們要新樓賣得多，亦要賣得價錢好，物業代理受人錢財，一定要努力唱好樓市。老C不需要為五斗米而折腰，不如早日歸田園居。世俗之事，留給世俗人處理。
