在一個春茗宴會上，有一位朋友話無可否認，現在是樓市小陽春，而且今次小陽春與過往不同。過往的小陽春是製做出來，地產商會在春節前兩三個月停止開售新樓盤，只是會出售一些新樓貨尾單位，春節後才會以優惠價推新樓盤，務求做到銷量大，價錢合理便算。由於新樓促銷，二手樓的銷情不會很好。嚴格來說，這只能夠叫做局部性小陽春。今年就不同，還未有大型新樓盤推出，地產商只是推銷一些貨尾單位，已經可以每日售出五六十個。至於二手樓方面，不但成交不俗，而且成交價亦非常理想，令到中原指數連續四個星期創新高，不但大部分年初睇淡樓市的分析員轉了軚，甚至有人話到八月，樓市就會收復失地，再創新高。我當然不敢排除這個可能性，不過，既然是可能性，又怎可以排除。
業界人士知道，每一年在春節之後，無論什麼情況，樓市都會出現小陽春。既使在「沙士」那一年也不例
外，不過，事實勝於雄辯，絕對沒有一年好似今年咁勁，唔通真的是購買力大爆發。今年唔應該叫小陽春，應該叫大陽春。
隔了幾日，那位朋友專程搵我，並且話他暫時未能確定樓市現在是不是小陽春，因為他發覺有很多新樓盤貨尾以招標形式出售。雖然成交價不俗，但有地產商提供25%回贈。所以做成新樓貨尾銷情相當理想。不過，如果扣除了25%回贈，成交價又不是那麼理想。老實說，那些買了新樓而又收到回贈的買家損失不大，只是損失了樓價25%印花稅，但那些見到新樓樓價不俗，而又追價買二手樓的人可能是今次受害者。今次真的是我雖不殺伯仁，伯仁為我而死。
老友問回贈算不算違法。在凱匯開售時，EAA發覺有很多新樓盤都會提供回贈，大約是由3%至13%，所以一早發了聲明，回贈是商業行為，EAA是不會採取行動。不過，今次發覺有樓盤回贈25%之後，EAA話會密切留意事態發展。老友話我聽錯，EAA叫大家唔好理，是勿切留意，條友都癲，咁嘅說話都可以作出來。
