有利庫房的高成數回贈

　　中原指數連升四個星期，有老友話我又跌眼鏡。其實，在一片唱好聲音之下，樓市小陽春之中，連升四個星期又有何出奇。不過，總共只升得大約1.3%就似乎太少。而且，現在賣樓的透明度太低，有心買樓的人要打醒十二分精神。否則，很容易買貴樓。老友唔同意，佢話香港賣樓有完善監管，我只不過不服輸，搵一些理由替自己辯護。老友咁講我亦沒有辦法。

　　香港樓價不斷飆升，其中一個理由就是高成數按揭。金管局雖然推出了8次逆週期措施，但對於地產商為賣家提供的免壓力測試高成數按揭卻表示無能為力。有了金管局這番說話，地產商就有持無恐向買他們新樓盤的買家提供高按，那些買家當然是要付出溢價。最近，有一些在三年前採用高按買樓的業將物業賣走，即使樓價指數在這段期間升了30%，那些業主仍然是得個桔。唔需要蝕本已經是好好彩，現在還有不知幾多兩三年前採用高按買樓的業主不知幾頭痛。因為如果高按不能轉到銀行，他們就要付昂貴利息，最低限度比現在的多一倍，這是一個很難解決問題。

　　地產商如果現在賣樓，除了提供高按之外，還要有大幅折讓才可以做到好成績，大家都可以睇到凱匯表現。不是，信置在推出凱匯時是沒有顧慮。因為是全新樓盤，如果在減價出售前早已賣走了兩三成，信置減價推盤亦沒有那麼瀟灑，或者會暗地裡減價，就是提供高成數回贈。

　　在凱匯推盤時，曾經帶出一個現實情況，就是地產商給予物業代理的回贈由3至13%不等，物業代理可以自由回多少給買家，或者買家可以選擇回贈最多的物業代理代表他入票買樓。當大家正在迷惑時，EAA表示回贈是生意手法，不會特別監管。有了EAA的保證，回贈已經變成合法化，而且愈回愈多，最新的是大約25%。EAA立刻補鑊，表示會密切留意。其實，既然買樓的人願意付高樓價而又博取收高成數回贈，而又唔介意付回贈金額的印花稅，EAA又何需阻止他們貢獻庫房，更何況這是一個大數目。如果禁止高成數回贈，要用折實價買新樓，那麼以往用高樓價高按買了那些單位的人就慘了。所以，EAA一動不如一靜，市場是會懂得自動調節。