小型地產商開盤難，不開盤亦難

大家有沒在留意現在仍然看好後市的，大多是地產代理高層(有部份更說空置稅作用不大)。而現在看淡後市的大多是地產發展商，他們劈價賣樓，是經過深入研究的。尤其是大地產發展商，他們財雄勢大，一定投放大量資源做市場研究(加上大老闆個人觸角及眼光)。這些發展商，即使看淡後市也不會直說，所以我們只需看他們的行動。

我個人認為看樓市看得最準的，必定是大型地產發展商(李嘉誠就是最看得最準的一位)。幾年前他們一定暗中笑淡友。香港咁多人願意做樓奴，他們就以高成數按揭引他們上車然後大贏一筆。現在購買力減弱，光靠高按揭不夠，就劈價賣樓。這種擠盡最後一滴奶的銷售方式，必定看淡後市。幾個月後已經沒有奶了，必須過一、兩年時間等奶水充足再擠過。但一、兩年後供應可能到位。所以現在還看好樓市的人，會被發展商暗中笑佢地傻仔。不過發展商不會督爆好友，因為賣樓的人唱淡後市如何擠盡最後一滴奶。像長實咁坦白承認看淡後市是很有良心的發展商。

話時話，有沒有發展商看錯後市的呢？有，屯門龍床盤發展商是也。這一發展商要不經驗不足，要不沒有投放足夠資源做市場研究。只靠閱讀評論員的文章很危險，幾個月前仍有很多評論員看好後市，現在仍有評論員看好後市，不過比幾個月前少了。

7樓既建議係唔係話大地霸收購全數龍床盤，然後打通佢兩間變一間，成為雙人床龍床盤。再劈價開賣。唔知咁樣有冇犯例？

據悉鄧成波購入菁雋的樓面呎價近$7,900，沈天晴從波叔買入七成股份唔知作價幾多錢。上年底如果唔好咁大貪賣萬二蚊一呎(平均呎價)應該已經清袋。竟然開價萬七蚊平均價。香港有冇咁多傻仔呀？

四樓轉述聯交所資料話沈天晴沽售其持有的9,362萬佳源國際股份。睇黎大股東已經唔想玩。不如當銀主盤賣左菁雋算吧啦！