在最近的一次居屋發售，有272,000個申請。有評論員話這代表購買力，只要有10%投放到私人樓宇市場，多多供應都唔夠，樓價立刻會被掃上。如果這個論據成立，政府今次真的是捉蟲，林鄭無端端搞什麼52折居屋，引出那麼多購買力。政府應該反過來做，將居屋售價倍於私人樓宇，這樣就沒有人會申請居屋，就不會引出潛在購買力。不過，事實當然不是這樣，52折居屋反而會吸引本來打算買私人樓宇的人。由於折扣太大，他們寧願等下一次居屋抽籤。不過，在有了結果之後，他們當中會有小部分人不能夠再等，將購買力回流到私人樓宇市場，但數量不會很多，不能令到樓價止跌回升。事實上52折居屋減少了私人樓宇成交量，而非將購買力釋放到二手樓巿場。
而事實上購買力基本上是存在，而且數量不少，但是那些購買力是比較理性，不會盲目追價，只會等待他們
能夠負擔得起才買。二手樓如此，新樓亦是如此。在今年下半年，不少新樓盤的銷售成績不如理想，但凱匯劈價三成，立刻一Q清枱，分別就是樓價。有評論員話，凱匯的向隅客會回流到二手樓以及另外一些新樓盤，令到二手樓樓價在谷底反彈。我只部分同意這種說法，但首先要業主或者地產商願意大幅減價。倘若不減價，基本上是沒有辦法令凱匯向隅客買他們的物業，而加價才可以令到樓價從谷底反彈，向隅客又怎會在樓市下跌時願意付高於市價買樓？這只是個別評論員一廂情願說法而已。
