買與不買樓所面對的風險

　　有年輕朋友打算買樓，他並不需要父幹，又可以在銀行上會。不過，他的父母很擔心，認為在中美貿易戰影響之下，經濟環境轉壞，不少業主劈價賣樓，樓價有機會出現斷崖式下跌。現在買樓並不是英明決定，但是他的兒子一意孤行，認為買有風險，不買也有風險。年輕朋友的父母希望我可以講幾句話，最好叫他的兒子暫時唔好買樓，待局勢稍為明朗後才做決定。不過，他們的兒子話如果局勢明朗，樓價又會飆升，趁現在人心惶惶，細膽的業主自動劈價才可以買到樓。老實說，年輕朋友的說話不無道理。不過，如果利息上升，供應增加，中美貿易戰惡化，樓價出現斷崖式下跌，買的風險令他一無所有。如果唔買樓，最多暫時失去一個上車，資產增值的機會，不會令他一無所有。

　　我問年輕朋友懂不懂玩話事啤，他問是不是周潤發在「賭神」裡的賭法。他略懂一二，話事啤要對手唔跟最好的方法就是show hand。不過，並不是show 自己hand，而是show 對手hand。對手有幾多就出幾多，此舉往往令對手放棄。因為他知道如果輸了之後就會一無所有，這就是買與不買的風險所在。現在買樓，即是show 自己hand，輸了便一無所有。點解在沒有迫切性的情況下買樓？就算買，都要計算風險所在，有機會輸到一無所有就一定不要買。

　　老實說，我是一個賭徒，又鍾意買樓。如果值博率高，我一定叫人買樓，但現在叫人買樓有機會輸了他們所有資產，甚至連累老父。如果一定要買，一定要遵守幾個大原則，就是等香港加了1%利息。政府公布了最新土地供應方案之後，中美貿易戰不再惡化下去才可以買。如果年輕朋友做得到，我掉轉頭說服他的父母讓他買樓。年輕朋友同意，我亦完成了他父母給我的任務，就是令年輕朋友暫時不要買樓。