樓價兩年內跌三成

　　耀才葉茂林在上星期話樓價由牛轉熊，將會在兩年內跌三成，報章亦有重點報導。有不明白的人問我，葉茂林非地產界人士，何以發表這驚人預測？老實說，樓價下跌三成絕對不是驚人預測，還未跌超過五成，亦不能說由牛轉熊。葉茂林不想嚇大家，所以只話樓市跌三成，但又話牛轉熊，暗示樓市有機會下跌一半。但無論如何，即使樓價下跌三成，足以令很多人心驚膽顫。我覺得問題是樓價點解會在兩年內下跌三成？

　　大家可能不知道，葉茂林除了證券生意之外，亦會兼做財務生意，幫助一下有心置業但實力不足的人，但問題是實力不足的人始終實力不足。即使幫了他們付了首期，但幫不了他們供款。樓價上升，那些業主還可以苟延殘喘，供唔掂還可以轉按，只要多付一些利息。倘若樓價下跌，那些業主轉按無門，唯有急售那些已按的單位。所以，近日有那麼多劈價盤出現，如果不能售出，唯有等待銀主收樓。那些人最了解箇中道理，就是經營財務公司的人。如果有大量客戶拖欠供款，幾乎可以肯定樓市將會下跌。由此可見，老葉作出這個預測亦有根有據。不過，睇好樓市的人不會認同，指數公司負責人依然話樓市是否下跌仍有待觀察。其實，他並不是觀察，只不過不敢將事實說出來。老實說，並不是有很多人夠膽做，說到底都會得罪不少人，我早已身受其苦，香港人是不願意接受警告。所以，一般分析員都會說樓市沒有危險，只會高！高！高！