昨日終於加P，即是優惠利率。因為12年沒有加，不少人都以為可以唔加，加息就變成突如其來的事，樓價有機會因為加息而下跌。不過，加息對於睇好樓市的評論員來說是好消息。我講大家都未必信，其實，無論是否加息，樓市已經進入調整期，優質劈價盤湧現，估計樓市會進一步下跌，加息與否是不會影響樓市下跌的事實。如果不加息而樓價繼續下跌，那些評論員就很難解釋，唔通話供應增加，或者中美貿易戰影響香港經濟環境，令到購買力減少。這些根本是早已知道會發生的事，現在加了息，就順理成章成為樓價下跌突如其來的理由、他們的藉口。事實上影響樓市下跌的因素還有很多，例如新樓空置稅令新樓供應增加，中美貿易戰令經濟轉壞，購買力減弱。在供應增加，購買力減弱之下，樓市自然會下跌。不過加了息，評論員就可以說樓市下跌是因為加息所致，而忽略了其他令樓市下跌的因素，這反而是相當危險的事。事實上影響樓市的負面因素陸續出現，這才是最不利樓市的因素。
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評論員來說是好消息。我講大家都未必信，其實，無論是否加息，樓市已經進入調整期，優質劈價盤湧現，估計樓市會進一步下跌，加息與否是不會影響樓市下跌的事實。如果不加息而樓價繼續下跌，那些評論員就很難解釋，唔通話供應增加，或者中美貿易戰影響香港經濟環境，令到購買力減少