樓宇是否盡入強者之手

2018年9月25日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　不少評論員在分析樓市的時候，都會用上因為金管局自2009年以來，分別推出8次逆週期措施，令到本來一般樓宇的按揭成數由70%減至50%甚至40%以下，再加上壓力測試，買樓的人不但借錢少，而且還款能力強。在這情況下，樓市怎可能會跌？最多就好似現在，作出輕度調整。

　　他們的分析似乎沒有錯，但是他們始終不肯面對一個事實，就是現在買樓的人不一定要向銀行借錢。如果買二手樓，財務公司樂意代行。如果買新樓，地產商會提供免壓力測試的高成數按揭。所以，他們毋須遵守金管局的逆週期措施，亦毋須理會壓力測試。總的來說，他們並不是強者，但是樓宇盡入強者之手的說法值得商確，但不明白這個理據被人忽視。

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1. 真真薯片 2018-09-25 12:09:18

供樓負擔細，蔡生日日講嫁喎

3. 引刀一快 2018-09-25 12:41:52

可能因果倒置，有層樓就自覺係強者呢。

4. 機會來 2018-09-25 12:53:24

總有一些人如博士所說借發展商錢上車，諗住3年后轉回正常銀行，現樓价跌10%,估價不足再加息過不了壓力測試，又供不起發展商蜜月期之後貴息……唯有減價賣樓……再跌多10%……

5. 强強 2018-09-25 14:11:22

沙士一役，大多銀主盘的確最终落入強者手中。

所以香港物业最终会落入強者手中这句說話冇錯。

6. 真真薯片 2018-09-25 15:36:48

香港人依然唔明，仲有好多人以為有樓=強者，實際上係：有(平買既)樓=強者，有貴買既樓，唔慌強得去邊, 樓市回調，主要由有(買貴左)樓既弱者帶動

7. 回真真 2018-09-25 21:30:04

好多今年買樓的人已經不是上車客，而是要加註買樓。這批人首先要俾得起15％辣招稅，而且借唔到太多。這批人不是強者是甚麼？

香港人大把閒錢，強者不只添加本港物業，且有大把閒錢買加拿大，英國，泰國，日本物業。星期六的報紙大把外海物業廣告。

8. al70 2018-09-26 03:57:07

回搂上，説的对。。

强者有錢就是任性，

强者之中强者就是有钱合理選擇性。

9. 引刀一快 2018-09-28 15:12:57

買外地樓要靠睇報紙廣告嘅，要麼就係外行，要麼就係錢多到冇碇駛。