老C上星期大發雷霆，話市場上太多假盤，比例是16:1，16萬個放盤，只有1萬個是真的，其實，大多數的假盤並不假，只不過很多業主都是一盤多放，即是好似買新樓的超額認購，如果沒有16:1這個比例，地產商知道很難將打算要賣的新樓清袋，而物業代理亦歡迎一盤多放，不但可以粉飾窗櫥，而且你唔做就會有其他物業代理做，不過，的確是有一些大幅低於市價的假盤，作用不單只吸客，而且用來鋤價，物業代理會話俾打算放盤的人知道，他手上有大量平價盤，如果唔減價，一定唔可以賣得出，不過，這個策略很難成功，因為大多數打算賣樓的人都見到樓價太高而賣樓，物業代理不但鋤價，而且仲要大幅鋤價，那些業主索性唔賣樓，所以，假盤未必可以吸客，反而會趕客。
假盤又未必是大幅低於市價的筍盤，物業代理行一定會有一些超高價的樓盤，不過，那些樓盤大多數是業主
堅持要的樓價，理論上不可稱做假盤，或者可以叫做托盤，用來襯托其他售價較低的的單位，甚至令到那些單位變成筍盤，所以，我們不時聽到有業主話樓價不斷上升，樓價指數不斷創新高，而他打算賣的單位又不是假盤，但是賣了超過一年仍然賣不出，老實說，那位業主不知道，他的單位雖然不是假盤，但在物業代理引導之下變成托盤，而托盤的另外一個意思就是替別人上菜，自己就有得做冇得食。
