在「娥六招」推出之後，樓價不但沒有下跌，反而繼續上升，有人話「娥六招」無效，尤其是新樓空置稅，地產商用三招便可以化解，我覺得他們誤會了新樓空置稅，政府推出新樓空置稅，目的並不是希望將新樓樓價壓下去，而是禁止地產商囤積居奇，一年內必定要將取得入伙紙的新樓出售或者出租，在新樓空置稅推出前後，地產商已經加快賣樓速度，六七月份新樓銷售量比四五月份高出不只一倍，雖然新樓售價未有顯著回落，但新樓銷售量大幅增加，如果沒有新樓空置稅，我估計新樓銷售數目一定不及現在，新樓樓價亦有機會比現在更高，所以，我認為新樓空置稅是有一定效用。
有人話地產商用長成交期，先住後付或者出租來化解新樓空置稅，其實，前兩招只不過是花招，實際作用不及高成數按揭，而且，即使是長成交期，買家要即時付印花稅，既然有買家付印花稅，地產商當然不用付新樓空置稅，我並不覺得這是化解的招數，至於將新樓出租，這是政府給予地產商一條出路，新樓雖然沒有被售出，但使用量仍然可以釋放到市場，對舒緩樓市始終有一定作用，「娥六招」以及新樓空置稅是需要時間來確認效用，現在說沒有效是言之過早。
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及高成數按揭，而且，