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房策六招對樓市影響(5)成敗在於綠置居

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  友人問我林鄭公布的房策六招那一招用得最多錢,或者損失最多,我認為是綠置居,其實,綠置居並不是新產品,在CY在任時已經推出過一次,但無聲無息地消失,不過,CY很多政策都是推出過一次之後便無聲無息地消失,大家亦見怪不怪,當CY推出綠置居時我已經撰文話這是神來之筆,如果處理得好,可以解決公屋居民上樓意慾,減少輪候人士的上樓時間,不過,一定要大幅折讓,否則不會引起公屋居民意慾,六折是太少了。

  今次林鄭處理資助房屋的方法,比我想像的還要大得多,用九幅土地去做資助房屋,要很大膽才可以,公屋居民可以用四二折價錢買綠置居,相信沒有很多人可以想得到,政府在這個計劃,賣地收入可能會少收千億,但不做是不行,如果唔做,即是由公屋群衍生出來的購買力送給地產商宰割,今次綠置居四二折計劃,除了地產商之外,物業代理也是受害者,因為由新樓所發放出來的佣金,不知道可以製造幾多個百萬雄師,所以,老C極力反對亦有理由,每一個人都有權利為自己荷包表達意見,至於今次綠置居是否會成功,我不敢胡亂猜測,但我看不到失敗可能性。

 
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1. 巴 2018-07-03 08:06:34
新政為填海埔路

完全冇照顧過窮中產

一定要有新供應,先有地俾中產住
2. 綠置居折扣 2018-07-03 08:13:41
綠置居折扣原本是六折,不是七折,居屋才是七折。
3. 十一哥 2018-07-03 08:40:46
6置居…同公屋根據入息比例交租有異曲同工之効、好處係正苦甩咗管理/跟尾嘅包袱…又收番42折嘅本錢、優化做好佢啦!


4. 濛濛紅鼠 2018-07-03 08:54:38
Admin兄:

(賣)地收入。
5. 十一哥 2018-07-03 09:09:48
凶至稅作用係嚇下大錢袋,嚇窒咗就唔敢放肆,正苦推政策就少阻力....冇乜人敢玩嘢對著干。

6. 綠置居是巴蕉扇 2018-07-03 09:20:57
大量推綠置居,推到冇人要!撲滅港人害怕買不到樓的火焰山。
7. Admin 2018-07-03 09:33:56
謝謝2, 4樓指正, 文章已修正。
8. 真真薯片 2018-07-03 14:07:30
其實我覺得林鄭新招有幾樣可以改善

綠置居應該以質素去吸引買家,唔係淨係售價,只要起到好似年初既房協屯門tko樓咁既質素,市價7折賣,即係一萬蚊呎,咁樣正苦可以賺返多d, 同時對地霸既市樓會購成更大競爭性

另外今期居屋拖到十月太遲啦,可唔可以做野快少少?好多人等了又等,好多人搶樓就係因為等唔切,正苦越早吸納購買力就越好
9. Carson 2018-07-03 16:22:03
真兄,現實係完全相反:公屋、居屋、綠置都係同一個模倒出嚟
而且售價咁低,點可能豪裝?政府唔賺都冇可能大蝕啦。
相比以前都有啲私人參建靚少少的居屋,而家就一式一樣。
10. 顏色筆 2018-07-03 18:11:50
要解決現時高樓價市民買不起樓,政府又不用小收稅收是有方法解決的,只要政府將所有要用來出售的地皮,全給市建局建屋,只收建築成本再加政府預算要的地價,玥售給香港居民,這樣地產商要出貨只有減到合理的售價,沒法再暴利了,要建屋只可用農地補地價來建,農地不用再曬太陽。這要看官員是為市民或是為地產商服務。
11. 真真薯片 2018-07-03 20:50:58
Carson兄,年頭房協咪推左兩個盤,咩翠巔峰,就起果款質素就岩啦,賣萬一,二蚊呎肯定秒晒,扣除成本每呎正苦起碼賺5000,100億既地皮收返50億都好

攞晒私樓地黎起呢d單位,每年一萬個,地霸售樓處仲唔食西北風?