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政府早已徵收二手樓空置稅

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  特首林鄭月娥在今個星期較早前在立法會接受議員提問時表示,在六月底前必定會公布是否開徵新樓空置稅以及其細則,如果唔開徵,當然是不用公布,除了政府官員之外,市場上對於是否開徵有很大分岐,有雜誌做市場調查,大約有八成市民支持開徵新樓空置稅,不過唔知點解,除了建制派立法會議員話新樓空置稅是花招之外,還有很多學者反對,他們說新樓空置稅效果輕微,我覺得很奇怪,既然是效果輕微,最好任由政府徵收,現在提出反對,倘若在開徵之後效果顯著,樓價急跌,他們又怎樣收科,用自己學術成就作賭注,又沒有巨額派彩,我覺得不值。

  有人話地產建設商會發瘋搵人陪,提議同時開徵一二手樓空置稅,堅叔代表地產理爭權益,希望政府不會開徵新樓空置稅,這不但是他的責任,而且是值得尊重,正如商界立法會議員反對一樣,但堅叔有些少不明白,政府早已徵收二手樓空置稅,現在政府的辣招稅之中,有一種叫DSD,就是任何一個香港人,如果持有一個住宅單位,即使只有部份權益,當他買另外一個單位時就要付15%印花稅,比正常最少高10.75%,除非他在半年內將現在持有的單位出售或者轉讓,若果大家細心分析,就知道DSD內的兩項印花稅,其中一項是正常印花稅,另外一項美其名是印花稅,其實是空置稅,只要業主多付最少10.75%稅項,就可以不用賣走原來持有的單位,任由該單位空置也可以,其實,地產商亦不用擔心新樓空置稅太高,只要搵信得過的人買下那些貨尾單位,就可以永遠持有,任由那些單位空置也可以,所以,新樓空置稅的上限亦只不過是15%,現在,大部分專家話樓市今年有超過15%升幅,單是今年升幅就可以抵消新樓空置稅,影響其實是很有限,大家點解要反對,最好辦法就是任由政府開徵新樓空置稅,待得不到預期效果才話政府無能,在現階段最好支持政府,就算不支持都唔緊要,最低限度要保持緘默。

 
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1. 十一哥 2018-06-15 08:56:10
大錢袋講以有滿意紙計~空置好少、點解唔以有入伙紙計呢?留番些小唔完成住~滿意紙就有排都唔冼出住、但有入伙紙樓又可以買賣喎、大把龍了玩、所以唔明點解林鄭~收地~就怕私法覆核、空置稅咁多~抝撬位~又唔怕私法覆核呢?

2. 十郎 2018-06-15 09:49:44


      加拿大除左空置稅 , 還有租管伴隨著架。我覺得香港樓價失控就冇所謂 , 租金失控才是最 "幣 " 傢伙。
3. 引刀一快 2018-06-15 10:14:39
請博士指教一下,地產商有D咩嘢“信得過的人”。
4. 十一哥 2018-06-15 11:11:25
全球面對係財技令資金~虛擬幾何級數咁增生、實體經濟規模無可能同步吸納、虛擬執番嚟嘅~聰明銀両~部分梗會用磚頭鎖定保本、成個地球值得投資嘅熱點早已經全部着火、十哥話齋~連加拿大~地皮供應無限~都爆升到要出辣招、香港~成個中國嘅最大窗口(目前都仲喺)、樓價點可能落後  !

5. 十郎 2018-06-15 11:52:25


      11哥 , 米國潑完火水(QE)  , 現在點火呀。



6. 真真薯片 2018-06-15 11:54:35
博士講得好,DSD既原意係持有多過一個單位,係需要付出額外成本,從而令單位流入冇樓既人手上

但係地霸自己起d單位出黎囤積就例外,呢個例外非常大鑊,所以出空置稅補返條數

另外我同意十郎兄,第一,林鄭想拖到港銀加息後先出空置稅,咁樣空置稅可以低d,第二租金貴比樓價貴更大鑊,好似深圳雖然樓價對比收入超高,但係坐45分鐘地鐵就有一般人租得起既盤源大量供應,香港就加租加到去天水圍,完全冇得走,非常得人驚
7. 向泛民说不 2018-06-15 12:07:22
所以,你好朋友引刀叫你去大湾区咯。
8. 十郎 2018-06-15 12:21:06


      米國人一切以自己利益為重心 , 呢一點我絕對同意 , 人不為己天豬地滅。他不惜引爆全世界金融風暴。佢要求好低 , 佢冇蝕本就已經當贏左。你點解救 ? 好似打麻雀 , 破壞性建設。

9. 十一哥 2018-06-15 12:48:38
另一角度睇、大錢袋揸住空置單位可能維持到秩序、空置稅一出~焗住散貨比老散、咁高價接波、唔係個個咁夠氣㗎、有乜依郁好易人踩人。

10. 十一哥 2018-06-15 12:56:35
空置稅一出、最震鷄嘅~係呢三兩年擒車邊果班。

11. 愚者 2018-06-15 14:24:08
博士,在下有ㄧ愚問...如你所言"其實,地產商亦不用擔心新樓空置稅太高,只要搵信得過的人買下那些貨尾單位,就可以永遠持有,任由那些單位空置也可以"如果各地產商將等值貨尾單位交差買賣及持有一,咁空置税會否形同虛設?
12. 十一哥 2018-06-15 15:54:22
空置稅如果有効、即係樓價有調整啦 ? 樓價冇升值預期~仲有冇咁多剛需呢?最頭痕係呢兩年~揾命搏果班、走又抽重水~唔走又心口有舊大石、痛苦人生 !


13. 樓市中哥 2018-06-15 16:36:37
空置税有效先算。我驚加息及中美貿易戰多D.

14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-15 17:08:17
十一哥有點杞人憂天庸人自擾的味道了,你冇睇

陳克勤文章嗎?

估計開徵高額新樓空置稅要馬上執行,而不設 Grace Period,發展商提司法覆核,展開一個冗長的法律程序,並不感到意外。


15. 馬後車 2018-06-15 17:09:05
傻的嗎。去年一手賣二千三億, 賣地連補地千五億。地商收八百億减成本利税, 所餘各家分得幾億到百幾。