有傳媒朋友問，中原指數不斷創新高，二手樓的銷售成績不俗，這代表什麼，其實，在低息環境下，這是一個必然現象，因為購買力會隨著時間而累積起來，而地產商又不願意推新樓盤，所以，購買力轉移至二手樓巿場，除了做成指數不斷創新高之外，而且成交量不俗，結論是地產商再一次錯失了小陽春。
嚴格來說，地產商並沒有錯失今年第一次小陽春，而是給政府截了糊，政府在4月初推出了4,431個單
位，引來大幅超額認購32倍，地產商還未來得及反應，積聚了三個多月的購買力就被政府多謝都沒有一聲就全部消耗，令到地產商又要再等一段長時間，待購買力重新積聚才推新樓盤，其實，在低息環境下，購買力是不難積聚起來，但是打算買樓的人見到地產商不願意推出新樓盤，唯有轉移到二手樓，令到近日二手樓的成交量急升，而中原指數更屢創新高，如果地產商有留意，是可以捉住今次的小陽春，但很可惜絕大多數地產商對樓市沒有信心，不敢大量推出新樓盤，只是逐少逐少推售，令到小業主有機可乘，可以將打算賣的二手樓賣得高價，今次可以說是與人無尤，是地產商自己錯失了小陽春。
不過，我認為沒有地產商會承認自己錯過了小陽春，他們會話是因為睇好後市而惜售，在低息環境下，持貨的成本非常便宜，愈遲賣會賣得愈貴，只有那些財力不足的地產商才會賣樓，其實，他們應該知道，地產商建房賣樓，是他們對社會責任，若果樓價繼續上升，政府又不敢推新樓空置稅的話，唯有自己建房賣樓，推出更多居屋單位，不會將土地出售，因為地產商即使買了地起了樓之後都不會賣樓，對解決房屋問題完全沒有幫助，到最後，地產商因為囤積居奇賺了大錢，而政府因為供應不足令樓價飆升而揹了大鑊，我唔信香港政府官員是那麼愚蠢，不懂得用一些行政手段迫地產商賣樓，如果政府知道自己做不來，應該請中央政府幫幫手，一餐飯下來，天下沒有不賣的樓。
