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成本是否可以轉嫁消費者

2018年5月14日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　在三月底，陳茂波見地產商沒有推售新樓盤跡象，於是暗示會推出新樓空置稅，我相信陳茂波怎樣也想不到反對的聲音是如此激烈，不過，地產商反而處之泰然，反對聲音是來自各階層，各政黨，如果唔知內情，以為是香港各界大和解，其實這並不是第一次，在過去，每當政府出招打壓樓市，都會出現類似情況，在立法會投票亦無分你我，所有立法會議員都支持政府出招，如果在其他等待立法會通過的政策也獲得如此優待，香港就不會日漸淪落，房屋問題亦不會是問題。

　　有學者話就算政府推出新樓空置稅都沒有用，地產商可以將稅項轉嫁到買家身上，學者這樣說我有多少不明白，如學者所說，政府如果取消所有印花稅，地產商會不會減價賣樓，當然是不會，地產商反而會加價，理由是買家不用付印花稅，有能力多付樓價，不食白不食，買家有能力，地產商又點會唔識得要價，反過來說，買家如果負擔不起，地產商就會減價，更加不會將新樓空置稅轉嫁到買家，這是生意，不是理論，轉嫁只不過是理論而已。

　　有業主對我說不擔心加息，他會將利息轉嫁俾租客，甚至可以收取更多租金，所以，他是歡迎加息，我反問他是不是真的有樓收租，如果有的話，他一定不會這樣說，因為加息之後，莫講話加租，就算可以保持現有租金已經非常好，利息上升，租金不變，即是回報率下降，資產減值，這是一個物質不變定律，所以，有樓收租業主是不希望加息，成本可以轉嫁到消費者，這只不過是計劃經濟裡面的一個環節，如果信奉計劃經濟，就會相信成本可以轉嫁到消費者，如果不相信，就知道成本如果可以轉嫁到消費者，做生意就唔會蝕本，在現實生活，做生意蝕本的人多如牛毛，就知道成本是不能轉嫁到消費者。

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1. 十郎 2018-05-14 10:21:57

一字咁淺 , 如果加租可以轉嫁到消費者 , 賣幾十年牛腩的牛記就5駛執笠喇。

2. 賺盡 2018-05-14 10:39:47

尤記得三十多年前陪朋友瞓街排隊買樓的體驗，今日地霸連呢浸水位都自己賺埋，冇呢支歌仔唱。但如果乜差開支成本都話轉晒落消費者身上，物極必反冇人同地霸接物尾寧買二手貨。

3. 不信任何磚家入市的80後 2018-05-14 10:59:51

問題就是市場能力強, 負擔得起. 否則怎會達到今天阻不了的升幅. 那少少空置稅相對上便微不足道, 完全轉嫁落買賣成本, 就像今天的SSD, DSD.

4. Will Hunting 2018-05-14 14:17:11

I have a question would like to ask the audience:

If property price will double in 10 years' time (of course, it's not for the nano flats, it's for the general property market), what would you do?

a) Buy an additional property NOW, but in doing so, your loan-to-valuation ratio will be further stretched

b) Sell the worst property out now, to recoupe cash for buying good property now

c) Sell the worst property out now, but wait for the market correction in the short term, and then buy more properties

d) Do nothing for the residential market, look for other property type (e.g. carpark, industrial building, office, shops) now

e) Do nothing for Hong Kong market, look for elsewhere (e.g. greater bay area) for much cheaper valuation, and buy 1 or 2 properties for leisure/rental use

f) Do nothing. Enjoy the ride

Thanks.

5. 引刀一快 2018-05-14 14:24:06

admin 兄

不食白不食

6. Admin 2018-05-14 14:38:57

謝謝5樓指正, 文章已修改

7. 向泛民说不 2018-05-14 15:24:38

其实又是econ101的问题，需求高时，成本当然可以转嫁比买家，需求低时，成本只要自己受啦。

8. 引刀一快 2018-05-14 15:47:30

越係有人搶，就越係多人想，正循環。

一旦去到拐點，就相反，97之後試過喇。

趁依家連政府都日日話唔夠地嘅時候，乜❌都可以轉嫁俾消費者，因為D消費者覺得係“必須品”，一旦消費者發現唔係路要另闢蹊徑嘅時候，形勢就會變。

“蹊徑”在哪？

9. 真真薯片 2018-05-14 22:55:09

其實地霸一直都係賣緊“去到貨去最高價”，即係呢一刻要賣xx個單位，想賣得出去，最盡可以賣到最貴既價錢，就係今日地霸開既價錢，英文叫charge what the market can bear, 即係去到貨既前題下開價開到最盡

成本同開價有關只限於公平競爭市場，例如有樣野成本好平，但係賣到好貴，咁就有吸引其他人黎用同樣成本入貨劈價同你爭，但係大家記住香港地產係由正苦用行政手段+法律保護既絕對壟斷性行業，門檻超高其他人如國企加入市場後，亦只會加入壟斷俱樂部齊齊加價，所以地霸定價同成本冇關，只同購買力同推貨量有關，理論上空置稅係轉嫁唔到比買家（已經開到最貴，再加價去唔到貨）不過，由於壟斷有絕對性，如果正苦真係出空置稅，地霸會唔會大幅減少供應，例如由每年萬五個減少到一萬個，減低去貨量要求去再浪高個價黎填補空置稅帶後既損失？老實講，如果地霸真係限制私樓供應至每年少於一萬伙，樓價再升幾成唔係問題，而地霸又的確有咁既財力去做。。

10. 引刀一快 2018-05-15 05:32:10

真真薯片兄

咁就可以睇遠D，到時D樓都唔係一般香港人有錢去買，香港會變成點？